【神奈川相模原・橋本1K】仲介ヒアリング同行!


こんにちは!

「新米大家さんが、明るく楽しく満室経営ができるお手伝い!」

小萩有希子です。

 

先日、フィーリングリフォームコンサルティングにて

山岸加奈さん、オーナーさんと一緒に

仲介さんを回って、状況をヒアリングしてきました!

 

ヒアリング対象物件は、

・ 1K 20戸のうち、5戸が空き

・ JR橋本駅(相模原市 JR横浜線、京王線)バスで10分

・ 近隣に、大学など多くあり

 

今回は、なんと、仲介さん【6件】回りました!!

オーナーさん頑張りました!

 

 

 

そして、橋本駅は、とても大きいんですよね。

駅前にイオンがありました!

 

ということは、1日の乗降者数がとても多い!

なんと、16万人強! (2017年平均)

 

 

しかも、リニア中央新幹線の駅の候補地にもなっているそうです。

 

大注目のエリアですね!

 

 

したがって、

仲介さんの数も、すごくおおい!!

20数件あるそうです。

 

 

 

アポとりをした仲介さん、

アポなしで突撃した仲介さん、

計6件。

 

 

足で稼ぎ・・・、

ひたすら直訪問、直での会話にこだわり、

メソッドに則りヒアリングを重ねた結果、

 

 仲介さんのおっしゃる内容はもちろん、

 (客付しやすいか?ご当地あるある情報など)

 言わないながらも、行間に感じる空気

 仲介さんのお店の雰囲気

 

五感をフル活用し、いろんな情報があつまりました!!

 

オーナーさんは、初めての思考回路だったそうで、

 

「頭がパンクしそうだ〜〜!」

 

と言いながら、懸命に情報を整理していらっしゃいました!

 

 

さて、「フィーリングリフォームメソッド」は、

以下の3つのステップに分けて、実行していきます。

 

今回行ったのは、「現状把握」です!

ここで、「何が原因か!?」「どうやったら埋まるか?」を

しっかり検討したうえで、

 

次は、「ペルソナ設定」に移ります!

ありがとうございました〜!!

 

 

・・・と、お開きにしようと思いましたら、

オーナーさんがたまたま管理会社さんにお電話したら、

 

 

なんと!1部屋埋まったとのこと!!

おめでとうございます!!

 

 

 

これは、ペルソナ設定の良いヒントにもなりそうです!

どんな入居者さんが来られたのかな?

 

 

次も楽しみです!