【水戸3DK】事例紹介!ペルソナ設定:ステージング


こんにちは!

「新米大家さんが、明るく楽しく満室経営ができるお手伝い!」

小萩有希子です。

 

 

 

今週末開催する

「空室対策 ペルソナ設定ワークショップ」。

 

なんと・・・

満員御礼になり、

キャンセルが出たと思ったら・・・

 

即時、キャンセル待ちで申し込み!!

 

大家さんのみなさんの意気込みと熱意

素晴らしいですよね!

 

満室大家になれるコツ・秘伝を

「空室対策 ペルソナ設定ワークショップ」

で、余すことなくお伝えしますね!!

 

 

さて、今回は、その「ペルソナ設定」のお話。

 

先日の八王子に続き、

水戸3DK(家賃5.2万)のステージングへ行ってまいりました。

 

前回の繰り返しになりますが、

ステージングとは、

「空き部屋を、家具や小物できれいに飾りつけること」

 

です。

 

 

今回のステージングも、

フィーリングリフォームメソッドでは

 

たった1人の入居者のことを思い描いて!

=ペルソナ設定をして、

 

小物を選び、配置をします。

 

 

今回は、築29年の3DK!

4部屋中、3部屋が空き。

 

築古物件の場合、空室対策でありがちなのは、

 

「リフォーム!!」

 

この物件も例外なく、リフォームを提案されました。

 

 

その額・・・100万円!(笑)

 

 

いえいえ、その必要はありませんよ。

フィーリングリフォームのステージングは

ペルソナ設定をすることで

 

 

・1人にターゲットを絞ることで

 リフォーム費用を下げることができる!

 

・ターゲットを絞ることで、

 強くアピールすることができ、結果、早く入居者が決まる

 

・大家さんが、「こんな人に入ってほしい!」と

 思った入居者さんに、出会える

  → 入居後のトラブルが、少ない!

 

 

という効果が見込めるのです!

 

 

さて、

小物の購入予算は、「家賃1ヶ月分」の予算

5万円で、どこまで変わったでしょうか?

 

 

【物件の紹介】

水戸 赤塚駅 徒歩30分

木造 築29年 3DK(60平米)

家賃 5.2万円

ペルソナ設定

→ 若い夫婦、小さいお子さん2人、近くにお勤め

 

 

 

ステージング中は、こんな感じです。

散らかっているので、どんな風になるのだろう〜(心配)

という声も聞こえそうですが、

 

 

全く問題ありません!

あらかじめ、きちんとイメージを描いていますから

あっという間に仕上げていきますよ!

 

 

 

【BEFORE】

 

 

 

 

 

↓ ↓ ↓

 

 

【AFTER】

 

 

 

 

 

このお部屋を見に来たご家族が

 

 

「うわーーっ!」

という歓声が聞こえてきそうですよね!

 

 

実は、

 

この写真を撮りにきた管理会社さん。

 

 

「うわーー!!!!」

「うわーー!!!!」

 

 

と感動しきり(笑)

 

 

「マイソクの一番大きな写真欄、

 このリビングの写真を貼ります!!」

 

と、言ってくださいました!!

 

 

管理会社さんが気に入ってくださる物件というのは

他物件より一歩、二歩、リードできていますよね^^

 

 

 

ちなみに、この管理会社さんが名付けた

この物件のキャッチフレーズは

 

「東京上野へ行かなくても、

    水戸にもパンダはいる!」

 

 

だそう^^

なんだか、微笑ましい!!

 

 

 

 

ステージングを行うときに

大事にしていること。

 

 

それは、

ここに生活したいと思い、見に来たひとが

 

 

「感動すること」です。

 

 

大家さんが感動をもたらすことで、

大家さんの「住まい」に対する熱意は、

 

 

必ず、見に来た方に伝わります。

 

 

それは、必ずしも

お金をかけてリフォームすることではなく、

 

 

たった1人の入居者のことを思い描いて

ステージングをする!

 

 

これが、満室大家への、だいじな一歩です!

 

 

 

そんな「ペルソナ設定」「ステージング」って

具体的にどうするの?

 

 

知りたい方、

ぜひ、個別相談会へお越しください。

→ まずは、メールください

yk.suteki@gmail.com

 

 

目からウロコが落ちる発見、ありますよ!!