【閑散期こそ?】静岡函南1K。 だからこそ埋まる物件なんです!その理由とは!?


残1席!平日開催ワークショップ】

来週開催、
残席わずかです。

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こんにちは!!

 

「明るく楽しく満室経営ができるお手伝い!」

空室対策アドバイザー 小萩有希子です。

 

今日は、速報シェア!!

 

なんと

閑散期こそ
埋まる物件、というものが

存在するんです!!

 

 

静岡、函南町1K。(中古RC)

購入時、ほぼ全空(入居率11%・・・)。

28戸中、4戸のみ。。。

 

だったのが

 

この4月に
3件お申し込み!!

 

そして
なんと、入居率85%まで来ました!

スクリーンショット 2019-05-13 14.08.31.png

 

いまは、28戸中、24戸入居!!

 

つまり、

空室率、15%です!!

超・優秀物件になりました!!!

 

実はコンサル当初、
動きが芳しくありませんでした。

 

きっかけは

ある仲介業者さんから
もらった、
以下のお言葉。

 

「この物件は
 閑散期から、動きますよ」

 

「この物件は
 ”◯◯◯〜〜 ” をすることで
 案内しやすくなりますよ」

 

えーーー?
閑散期だからこそ
動く「案件」って、

 

なんじゃそりゃ!?

 

って感じでしょー??

 

そんな物件が
あるんですよね。

 

 

ということで
昨年の
「閑散期・ど真ん中」から

あること
「”◯◯◯〜〜 ”」
を実施。

 

 

すると、、、
今まで「動きほとんど0」
だったのが

 

どんどん入りだした!

 

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あれよ、あれよという間に
半年で、20戸埋まりました!

 

途中、入退去が何件かあったので

本当は、もっと申込件数、アリ!

 

 

ここで。

一緒に考えてみてください。

 

一体、この物件。
閑散期に「何を」やったら

申込が入るようになったのか??

 

 

それは、

 

「ハードルを
 下げた!!」

 

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たとえば

・敷金・礼金を下げる

・初期費用を下げる

・クリーニング費用を
 退去時に回収

 

など。

 

どうして、これが、有効か?

 

それは、

 

キャンセルにならない
「おトク感」が出るから!

 

 

特に、古い物件は

なんらかの「おトク感」が
ある方が

 

入居する「きっかけ」に
なりますよ!

 

が!

どういう「おトク感」が
ベストか、は

 

地域や管理会社への
現状把握が必要、ですね。

 

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せっかくの
「おトク感」

 

空回りしないよう

 

しっかり
「現状把握」をした上で

 

効果が最大限になる
「おトク感」を

 

打っていきましょうね。

 

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実は、もう1つ
ニュースがあるんですよ!

 

それは・・・

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同じ伊豆エリアで

1年以上申込がなかった
物件に

 

お申し込みが入りました!!!
なんと、2件も!!

 

これも、何をやったか
気になりますね^^

 

このレポートも
また別の機会に
シェアしますね。

 

スクリーンショット 2019-01-15 22.17.33.png

 

だから

閑散期だから、といって

諦めないで!!

 

 

 

 

あなたが
1日でも早く

「満室大家」になることを
心から願っています!!

空室対策アドバイザー
小萩有希子(こはぎゆきこ)

 

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