【真似しちゃだめよ】わたしの新米大家時代の、トホホ顛末


【残席2!】

空室対策ペルソナ設定ワークショップ
早くも、残席わずかです。

 管理会社の「ホンネ」を聞きたい!
 双方の立場を理解して、最速で満室に!
 詳細・お申し込みは、こちらから。
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 https://manshitsu-onrei.com/wp20190602/?bg

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こんにちは!!

 

「明るく楽しく満室経営ができるお手伝い!」

空室対策アドバイザー 小萩有希子です。

 

いよいよ、明日です!

大成不動産様 創業50周年記念
空室対策ペルソナ設定
ワークショップ。

私が登壇させていただきます!

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どんな方々に
お会いできるのか
どんなお悩みを持たれているのか

そしてどんな「ペルソナ」

つまり「出会いたい入居者さん」を
思い描くのか

楽しみです!!

 

開催レポートは、終了しましたら
シェアしますね!お楽しみに^^

 

さて、先日、しまね大家の会の
セミナーへお邪魔させていただきました。

 

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経験十分の大ベテランから

これから投資を始めます!という
初心者大家さんまで

いろんな方が参加して
いろんなレベルの目線から

疑問・質問が飛び交う
大変活発な会でした。

 

そこで、思い出しました。
私が、物件を買ったばかりの

トホホな新米大家時代。

 

今でこそ
空室を埋める!ということを
生業にしていますが

 

サラリーマン1本の
収入に不安を感じ

2年前に、わたしが
1棟アパートを購入したときは

「ド・新人」の大家・コハギでした。

 

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横浜。全10戸のワンルームアパート。

今は、おかげさまで
満室経営を続けられています。

 

横浜は、実は激戦区なので
けっこう大変なんですけど、ね!!

→横浜のオーナーさんは
 同情いただけると思います(笑)

 

この物件
購入当時は「満室」だったんです。

が、購入後1ヶ月で
2部屋空き
1部屋空き

半年以上、3部屋が空いたまま。

 

空室率「30%」ですよね!

 

ローン返済も待っているし、
どうしよう。

 

けれど、わたしは

 

「何をしていいか、
 わからなかった」

 

んです。

 

また、

 

「ほっといたら
 埋まるだろうな」

 

という慢心もあり、

かつ、

 

「空室があることを
 恥ずかしくて
 言い出せなかった」

 

んです。

 

また、時期も悪いことに

6月から12月の
閑散期。

 

思いつくままの
対策を
やってみても

 

全く、反応がありませんでした。

 

結果、空室は半年間放置で

気づいたときには
「機会損失」が
60万円以上にも。

 

本当に「やばい!」と
気づいた新米大家・コハギは

 

いまのわたしの師匠である
山岸加奈さんの個別相談へ行き

 

コンサルを受けることで
たった2ヶ月で満室になりました。

 

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そこから、2年間
入居率95%です。

 

1部屋退去があっても
1ヶ月で次が決まる
物件になりました。

 

フィーリングリフォームメソッドを
2ヶ月実行することで

自分の物件を
どのように埋めるかは

自信を持って対応できます。

 

しかも、当時はわたしは
超・多忙なサラリーマンで
かつ
物件から遠く離れた静岡に
住んでおり、遠隔管理。

 

それでも、
十分時間と心の余裕を持って

満室にする方法を
身につけることができました。

 

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だから、わたしは

「これが使命」だと
思ったんです。

 

・恥ずかしくて
 相談できない

・どうやって勉強を
 していいかわからない

・多くの「空室対策セミナー」
 がありすぎて
 何を信じていいかわからない

 

というオーナーさんに、

「本当に、埋まる方法」

「費用対効果が高い、埋まる方法」

「明るく、楽しく埋まる方法」

 

を、伝えて行こうと!

 

そこでサラリーマンを
辞めまして、
今のこの仕事

「空室対策アドバイザー コハギ」
に至ります。

 

なので
あなただけは、

 

絶対、わたしのような
失敗を
真似しないで!!!

 

闇雲になにか対策をしても
全く、空室は埋まりません。

 

なによりつらいのは

「苦境に立たされたときに
 孤独」

です。

 

まずは、

信頼できる人に
「相談される」ことを

おすすめします。

 

その相談先に
わたしを選んでいただければ

こんな嬉しいことはありません。

 

*だってそのために
 この仕事を新たに
 選んだんですから!!

 

その信頼に報いるために

精一杯ご相談に乗らせて
いただきます。

 

その相談する場として
「緊急・個別相談会」を
現在受け付けています。

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5枠のところ、
残り2枠となりました。

お申し込みは、こちらから。
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今回の内容は

わたしがアドバイザーになる前の
初心を思い出し

甘酸っぱーい、
ちょっとセンチメンタルな
記事でした(笑)

 

誰しも、こういう時が
あるのですよ!

 

それは、言い換えると

 

良いスタートを切れば

あなただって
いつでも満室を維持できる
オーナーになれるんです。

 

 

あなたが
1日でも早く

「満室大家」になることを
心から願っています!!

空室対策アドバイザー
小萩有希子(こはぎゆきこ)

 

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