【真似しちゃだめよ】わたしの新米大家時代の、トホホ顛末


【もうすぐ満席】

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こんにちは!!

 

「明るく楽しく満室経営ができるお手伝い!」

空室対策アドバイザー 小萩有希子です。

 

先日、わたしの「新米大家コハギ」の
トホホ顛末をご紹介しました。

 

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横浜。全10戸のワンルームアパート。

築10年以内。

 

かわいい建物がステキ!と
気に入っていました。

 

が、半年以上
3部屋が埋まらず

機会損失は、60万円以上。

 

「トホホ大家」の

新米大家コハギは、ズタボロです。

 

わたしがかけこんだ先は、

 

「フィーリングリフォーム」
空室対策メソッド

でした。

 

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顔を隠しているのが
わたしです(笑)

 

が!
ここから、逆転劇が
始まるんです!!

 

何をやったら
たった2ヶ月で
空室率30%を
満室にすることが
できたんでしょうか。

 

フィーリングリフォームは
3つの柱で構成されていますね。

 

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現状把握

ペルソナ設定

物件広告。

 

これに沿って、まずは

「現状把握」!!

 

現地へ行って
コハギ物件を見てきました。

そしたら

↓ ↓ ↓

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こんなかんじ。

 

これ、何がいけないんでしょう?

それは・・・

 

「汚い!!!」

 

まず、植栽が枯れている。

つぎに、外壁が苔むしている。

 

このまま、半年以上
放置していた〜〜〜〜!

 

このときわたしは
静岡に住んでいて、遠隔管理。
物件をしばらく、この目で
見ていませんでした。

 

とくに、管理会社からも
ご指摘、なし!!

 

がっ!!

 

これ、空室対策のキホン!

 

「共用部分は、清潔に!」

 

まさかのまさか
こんな初歩的なことが
できていなかった。

 

が、しかーーし!
すごく重要な点なんですよ。

 

共用部分を、綺麗にすることは
空室対策の、一丁目一番地

 

内見される方が
まず目に止まるところは
共用部分、ですよね。

 

植栽が枯れていないか
または、伸びきっていないか
草ボーボーになっていないか。

ポストは綺麗か
ゴミは落ちていないか。

 

清潔を、保ちましょうね!

 

ということで、コハギは
愛するだんなさまと一緒に

植栽を根こそぎ伐採し、
苔むした外壁を、高圧洗浄機で
びゃーーーっと洗い

綺麗にしました。

 

次は、ステージング!!

似たような間取りの物件が
乱立する、横浜の近隣地域。

 

なので、印象を強く与えるために
小物を置いてステージング。

 

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最後には
「管理会社」と「仲介業者」へ
聞き込み実施!!

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自分の物件が
業者さんに「どう見られているか」
競合物件が「どんな状態か」

自分の物件を
「客観的に判断」する材料を集め

 

家賃や諸条件など
決まりそうなところに、設定し直し。

 

すると。。。

1月にステージング。
2月に1部屋申し込み。
3月に2部屋申し込み。

 

見事、2ヶ月で満室になりました!

 

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嬉しかったのは、

2部屋目に決まった時は

 

「ネットで見ました。
 あの部屋に住みたいです!」

 

と、ステージングした部屋を
名指しでご指名いただいたんです!

 

いまや、入居希望者は
ネットで物件を探します。

 

この時代の空室対策では

ステージングの威力を
思い知った、わたし!!

 

 

見事、満室になってからも
ちょこちょこ、出入りはあります。

 

が、フィーリングリフォームの
3つのメソッドに沿って

 

同じ方法をやることで、
空いても埋まり、
空いても埋まり、

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1ヶ月以内で、空いた部屋が埋まり

今も満室継続できています。

 

やり方さえわかれば

退去する時期が閑散期であろうと
時代が変わろうと

 

きちんと、満室に
することができるのです。

 

あなたも
ぜひ、参考にしてくださいね。

 

 

あなたが
1日でも早く

「満室大家」になることを
心から願っています!!

空室対策アドバイザー
小萩有希子(こはぎゆきこ)

 

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