【満員御礼&明日募集終了】有益情報ゲット!都内2DK「◯◯が効果大!」


【早くも満員御礼!】

空室対策ペルソナ設定ワークショップ
ありがとうございます。

今回のワークショップは
ひとあじも、ふたあじも違う

「管理会社のホンネ」が聞ける
ぶっちゃけ会!

ワークショップとびら.png

参加者のみなさん、
楽しみにしてくださいね!


 

こんにちは!!

 

「明るく楽しく満室経営ができるお手伝い!」

空室対策アドバイザー 小萩有希子です。

 

あっちーーー!!!

真夏の暑さですね〜〜><

 

そんな中、今日は
元気に、都内へ現地コンサルです!

 

現地コンサルとは??

フィーリングリフォームでは
3つの柱があります。

スクリーンショット 2018-11-06 19.54.49.png

 

このうちの

「現状分析」のために
現地へ訪問し

自分の目で見て
自分の耳で聞いて

どんな「いま」なのかを
把握しに行ってきました。

 

スクリーンショット 2019-05-26 17.29.16.png

 

今日の物件は、
1回目の現地コンサル。

わたしも
初めて行く場所です!

 

初めて行く現地視察では

 


・駅の雰囲気

・駅から物件まで
 歩いたときの「感触」

・物件までの「街並み」

・物件にたどり着いたときの
 「初めて出会った印象」

・共用部分(廊下、ポスト)

・部屋のドアの印象

・ドアを開けたときの
 「初めて出会った印象」


 

を、ひとつひとつ
確かめながら、進みます。

 

つまり

「入居者さんの気持ち」

になって、物件を見るんです。

 

スクリーンショット 2019-05-26 17.31.31.png

 

客観的に見ることで

初めて気がつくことが
あります。

 

こはぎ
「何に気がつきましたか?」

 

オーナーさん
「廊下が汚い!!」

 

という風に(笑)。

 

ぜひ、参考にしてくださいね。

 

 

そして午後は
お世話になっている
管理会社さんへ、ご挨拶。

 

と同時に、
物件や、客付状況について
ヒアリングしてきました。

 

すると、すごく
有益情報がわかったんです!

 

「◯◯が、効果が大きい!」と。

 

さーて、◯◯は何でしょう?
一緒に考えてみて
くださいね!

 

ヒント。
管理会社さんに
聞けた内容は
以下のとおり。

 

ここから、何が効果が大きいと
わかるでしょうか?

 

「有効なのは、壁を一部変更するなど
 リフォームくらいですかねー」

 

「小物を飾るのって
 どんな風にやるんですか?」

 

「うーん、近隣にモデルルーム
 やってたりするんですけど
 写真あったかなー。。。
 ・・・ありませんでした。」

 

 

答えは

「モデルルーム化が
 効果が大きい!」

 

ということ。

 

なぜなら、
管理会社さんによると

 

近隣では、ほとんど
「ステージングした部屋」が
ないんです。

 

見たことも
ないみたいでした。

 

ということは、
この地域では

 

「ステージングした部屋」は
目立つ!!

 

ということです。

 

これを聞いた私たち。

ぜひ、
ステージングしようしよう!と

大盛り上がり!

 

選んでもらう部屋になるよう

入居者さんが喜んで
選んでくれるよう

 

ますます、張り切りますよ!!

 

この部屋のステージングは
1〜2週間後に行う予定。

 

またシェアしますので、
楽しみにしていてくださいね。

 

おっと!!
ステージングの際の
注意事項があります。

 

ステージングする際は
ぜひ、管理会社さんに

「すこし小物を飾って
 ステージングしたいんですが
 大丈夫ですか?
 効果ありそうですか?」

 

と、聞いてみてください!

 

なぜなら、
管理会社さんによっては

「やってもらったら困ります」

と、協力的でないところも
実際、ありますから。

 

ということで
次回ステージングを
お楽しみに!!

 


<明日募集終了>

5月からの閑散期。
今ある空室に

「長く入ってもらえる
 入居者さんに出会いたい!」

オーナーさんへ。

個別相談、あと1枠のみ。
明日募集終了します

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詳細・お申し込みはこちらから。
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あなたが
1日でも早く

「満室大家」になることを
心から願っています!!

空室対策アドバイザー
小萩有希子(こはぎゆきこ)

 

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