【予告】3件に1件が空き家!東京23区も人口減!あなたはどう対処する!?人口減少がもたらす近未来


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*実は、2席増やしたのですが
 すぐ1席埋まってしまいました^^;

メルマガ読者様のみ
2席なんとか確保しますね!
お早めに!

 


 

こんにちは!!

 

「明るく楽しく満室経営ができるお手伝い!」

空室対策アドバイザー 小萩有希子です。

 

今日は、すごい講演会へ
行ってまいりました!

 

この本、ご存知ですか?
ベストセラーです。

 

「未来の年表」
人口減少日本でこれから起きること

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この本の著者、河合雅司先生の
講演会へ行ってまいりました!

 

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わーーい^^

サインもらっちゃったもんねー^^

嬉しいな!!

 

 

人口減少を迎える
日本。

 

問題は超!山積みです。

 

その問題と、対処方法について
シェアをしますね。

 

少子高齢化が
問題とされている

日本。

 

この少子高齢化には
2段階あるそうです。

 

1段階目は
若い人が減少し、高齢者が増加する。
つまり、今。

 

そして、2段階目、
2040年ごろ。

若い人が減少し、高齢者も減少する

 

つまり
「劇的に人口が
 減り続ける未来」

待っているんです。

 

40年後には
いまの人口の70%。

100年後には
いまの人口の50%(半分!?)

 

だそうです!!

 

なんと、東京23区も

「70%や80%」に
人口が減少する区が、
出てくるらしいですよ!!

 

この「人口減少」が
社会にもたらす問題とは!?

 

不動産の面から言うと、

 

2033年。いまから14年後。
3軒に1軒が、

「空き家」になります。

 

この数値が示す
恐ろしい未来があります。

 

「空き家率30%」を超えると

街が「スラム化する」と
言われています。

 

 

空室率の増加は
街そのものが

「生きるか、死ぬか」に
直結する、問題ということ。

 

 

ああーーーこわっ!!

 

私がメルマガや
ワークショップなどで
いつも申し上げていること。

 

「空室率30%超えの現実」

 

こういう怖さを
はらんでいたんですね。

 

<では、対策は?>

 

先生が示されたのは

「ビジネスの
 エリアマネジメント」

「小さくとも豊かな国」

 

ちいさく、きめ細やかな
「少人数ビジネス」で

付加価値を上げることで

 

ニーズを掘り起こすような
ビジネスをすることが

「人口減少」を勝ち抜くコツ。

 

 

 

・・・と
聞いていて思ったのですが、

 

先生のお話は、実は
フィーリングリフォームと
共通点がありました!

 

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フィーリングリフォームは
その物件の空室に対して、

 

「現状把握」を行い

その物件にあった「ペルソナ設定」をし、

「こんな人に入居してもらいたい!!」
と、ターゲットを絞って
「物件広告」を打ち出します。

 

その物件に特化して、

徹底的に
「現状把握」「ペルソナ設定」「物件広告」
を行う。

 

すなわち、

ちいさく、きめ細やかな
ビジネスを行うことで

その物件を気に入った人が
入居してくる。

 

そういう良い意味での循環を
起こしているのが
フィーリングリフォームです。

 

これからの時代は

「家賃を下げる」

「リフォームする」

「ADを3ヶ月にする」

 

などという、画一的な方法ではなく

 

その土地・物件にあったやり方を、
きめ細やかに対応していくことが

 

今まで埋まらなかった空室を
満室にするために

必要な、方法です。

 


えーっ!?そしたら
物件によって、いちいちやることを
変えなきゃいけないの!?

 

いえいえ、
そうではない。

 

たしかに「やること」は
物件ごとに、時代ごとに
変わるかもしれない。

 

が、
「やること」を、どう決めるか?
という「プロセス」は

どの物件も、どの時代も同じ。

 

それは
「フィーリングリフォーム」という
枠組みを身につければ

 

どの物件も、同じ枠組みで
満室にすることが可能なのです。

 

 

すでに
フィーリングリフォームは
人口減少の対策、やってたじゃーん!

 

と気がつき、ビックリ(笑)!!

 

だから、だからね、

「空室対策」は

フィーリングリフォームの
3つの柱が

 

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大事なのよーーー!!

 

大家さんなら
不動産会社さんなら

ぜひ、これは身につけて
くださいね。

 

来たる近未来の

 

「超・人口減少時代」
対応できるオーナーさん
不動産会社さんに

 

なってくださいね!

 


<予告:6月度募集>

明日募集開始します!

限定、5枠です。

 

6月度、個別相談は

明日の夜(20時ごろ予定!)
募集開始します。

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「長く入ってもらえる
 入居者さんに出会いたい!」

「そんな入居者さんに
 すぐに出会えるコツを知りたい!」

明日20時のメルマガを
待っていてくださいね!

 


 

あなたが
1日でも早く

「満室大家」になることを
心から願っています!!

空室対策アドバイザー
小萩有希子(こはぎゆきこ)

 

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