◆残4◆「彼氏と◯◯で・・・」コハギ物件のお話


あなたの物件に

喜んで入居してもらえる!
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空室対策 個別相談会
残席4です。

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こんにちは!!

 

「明るく楽しく満室経営ができるお手伝い!」

空室対策アドバイザー 小萩有希子です。

 

全然、空室対策と
関係ないですが

うちの「長男犬ころまる」の
写真を、シェアさせてください。

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めっちゃ笑ってて、
こちらも笑えました。

犬って、笑うんですよね〜!
猫も、笑うかな?

 

これは、散歩へ行って
さんざん歩いたあとの顔。

 

犬は、いいですね。
喜怒哀楽が、ストレートに出ます。
見ていて、気持ちがいいですね!

 

今日のコハギは
朝から個別相談会でした!

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いよいよ閑散期。。。
動きが、鈍くなってきました。

 

ここで、空室が埋められると
あとの経営がラクになりますね!

 

そしてね、ここの時期に
家を探す理由って、、、

 

・なんとなく、住み替えたい

・急がないけれど、いずれ
 実家を出ようかな

 

など、

「急を要さない」

理由が多いんですよね!

つまり、

 

「あなたの物件を
 本当に気に入ってくれる人」

 

に出会える可能性が
高いんです!

だから、諦めずに
空室対策しましょうね〜〜^^

 

ここで、冒頭のタイトル
「彼氏と◯◯で・・・」

の、コハギ物件のお話を。

 

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繁忙期に
管理会社さんから

連絡がありました。

 

管理会社さん
「コハギさん、
 20代の女性なんですが
 入居大丈夫でしょうか?

 勤務先などは問題ないです。
 ただ・・・」

 

こはぎ
「ただ??」

 

管理会社さん
「少々、わけありみたいで
 この女性、お父様と来られたんです。
 なんでも、

 彼氏からすぐにでも離したくて
 急ぐって。」

 

ほう。DV彼氏・・・かなあ。
それは大変お困りですよね。
どうぞどうぞ!
すぐにでも入ってもらってください。

 

ということで、
すぐに入居となりました。
それが1月。

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そして、
繁忙期の波も、落ち着いてきた
3月。

 

管理会社さんから
再び連絡が。

 

「こはぎさん、
 あの女性・・・退去だそうです。
 3ヶ月足らずでした。。。><」

 

え!?
もしかして、彼氏に
連れ戻される!?
大丈夫?大丈夫!?

 

コハギ、ドキドキです。

 

退去理由を聞くと、

 

管「・・・彼氏と同棲するそうです」

 

コ「!!!!!!」

 

管「しかも、ウキウキしてました。
  新しい彼氏さんっぽいです

 

コ「まじですか!?!?!?」

 

彼女さんにとっては
よかったのかもしれませんが

コハギは、
大家としても
女性としても

複雑な気持ち(笑)

 

彼女は
惚れっぽいのでしょうね^^;

 

結局、入居してくれたのは
3ヶ月足らずでした。

彼女は、フリーレント分の
違約金をお支払いいただき

退去されました。

 

彼女は、わたしの物件に
どうしても住みたい!
気に入った!!

 

という動機では
なかったのですよね。

 

「彼氏 > こはぎ物件」

 

なわけです。

 

退去があると
大家側としては
いろいろ持ち出しがあり
大変ですよね。

 

だったら
あなたの物件に

・長く住みたい!
・ここが大好き!

 

と思ってもらえると

長く住んでもらえる可能性が
ぐぐっと、高くなるわけですよ。

 

「彼氏 < あなたの物件」

 

となったら、
いいですよね〜。

 

どうせだったら
少しでも長く
少しでも気に入ってもらって

入居してもらうのが
よいですよね。

 

先日の「河合雅史先生」の講演会で
先生がおっしゃっていたこと。

 

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人口減少の日本で
これから残っていくビジネスは

「超・ローカルビジネス」。

つまり、賃貸経営でいうと

 

あなたの物件の
あなたのそのお部屋に
どんな人が
気に入って住まうか。

 

そこにフォーカスを当てるのが
これからの賃貸経営で

もっとも重要な考え方。

 

フィーリングリフォームでは
常々、お伝えしています。

 

「理想の入居者さんに、出会おう!」

と。

 

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だからこそ
ワークショップで

「理想の入居者さん」=ペルソナ

を作るワークを
いつも行っているのです。

 

これが、これから少子高齢化を迎える
日本での、空室対策の
有効な一手です。

 


 

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あなたが
1日でも早く

「満室大家」になることを
心から願っています!!

空室対策アドバイザー
小萩有希子(こはぎゆきこ)

 

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