◆本日締切◆新築なのに埋まらない・・・早くも値下げ!?


空室対策 個別相談会
本日23:59
締め切ります!!

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あなたの物件に

喜んで入居してもらえる!
長く入居してもらえる!

 

そんな物件に育て上げたい方は
ぜひ、本日中にご相談ください。

▼詳細お申し込みは、こちらより▼
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こんにちは!!

 

「明るく楽しく満室経営ができるお手伝い!」

空室対策アドバイザー 小萩有希子です。

 

新築を建てました!

もちろん


満室からのスタート!

を想定していました。

 

ところが、ふたを開けたら

・・・あれ?
空室がある。

 

背筋が
ぞぞぞーーー!

 

としますよね。

 

ローン支払い、どうしよう・・・

いきなり家賃を下げて募集、
なのかなあ・・・。

 

不安がぐるぐるぐるぐる。

 

そんなオーナーさんが
先日、個別相談へ
いらっしゃいました。

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7月に竣工で、
とうぜん、満室スタートでしょ!
と思っていたら

 

全然埋まっていない。。。

 

という驚き!!

 

それからも、施工不良など
さまざまな苦労を乗り越え

 

空室があと2部屋、まで
きました。

 

そして、
この2部屋を満室にしたい!
という
当初のご相談だったのですが、

 

なんと、相談の2日前に
2部屋埋まり
見事、満室大家さんです!

 

相談してみよう!
という
行動が、満室を引き寄せましたね!

おめでとうございます^^

 

ですが、この方は
それでもご相談したい事がある、と
いろんな思いをお持ちでした。

 


東京都 2代目大家 MSさん

 

Q. どうして個別相談を受けようと
 思われたのですか?

 

→ 新築にも拘わらず、
  一年近く埋まらない部屋があったからです。

 

 

Q. 個別相談で小萩と話して
 どんなことを感じましたか?
 どんなことに期待を持てましたか?

 

→ 今回運悪くというか運良くというか、
  面談の3日前に
  突如入居者が決まった事もあり

  具体的なご提案を頂くには
  至りませんでしたが

  何やらその懐に隠し球を
  お持ちでいらっしゃるご様子でした。

 

  入居者が決まったと言っても、
  今回、近隣の同条件の物件に比べて

  かなり家賃を値下げしての契約

  ですので、

  今後は少しでも当初の希望金額に
  引き上げて行きたいと考えています。

 

  実際に空き部屋が出てから
  慌てるのではなく
 
  今後、その時に備えて
  予め知識を蓄え
  ノウハウを得られれば、
 
 
  これから大家業を
  やってゆくにあたり、
 
  恐れず立ち向かっていけそうな
  気がします

 

Q. このフィーリングリフォームの
  個別相談は、
  どんな方にオススメでしょうか? 

 

→ 管理会社に任せきりにするのではなく、

  「オーナーとして何か
   動ける事があるのでは?」

  「出来る事があるのでは?」
 
  と思った時、
 
  良き相談相手を必要と
  している方に。

 

 


 

MSさん、ありがとうございます! 

 

今回、めでたく「満室御礼」と
なったので
即効性のあるアドバイスが
できなかったのですが


隠し球、ありますよー!(笑)

 

このオーナーさんは
宅建取得を目指していらっしゃる

非常に勉強熱心な
オーナーさんでした。

 

不本意な
「値下げ家賃での入居」を
なんとしても戻したい!!

という思いが
ひしひしと伝わってきました。

 

<管理会社さんと>

家賃について
どう調整・合意をするか、

日頃からどんな話し合いを
すべきか

 

という

管理会社さんとの
チームビルディングについて

アドバイスをさせて
いただきました。

 

管理会社さんは

大事なパートナーです。

 

先日のワークショップの
ぶっちゃけ座談会。

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最後の設問

「管理会社と付き合う
 オーナーの心構えは?」

 

に対し、

「管理会社と
 オーナーは
 ともに満室を目指す
 パートナーであることを

 忘れないでほしい」

 

という
大事なおはなしが、ありました。

 

本当にその通り。

 

家賃を上げたいという
オーナーさんの思いは

ぜひ管理会社さんと
共有し

 

一緒に、切磋琢磨して
目標達成できるような

 

チームビルディングを
していきましょうね!

 

次回、MSさんが
家賃を上げて満室大家になるのを

心から願っています。

 

あなたが
1日でも早く

「満室大家」になることを
心から願っています!!

空室対策アドバイザー
小萩有希子(こはぎゆきこ)

 

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