◆締切御礼◆2代目大家さんより:◯◯がきっかけで、不動産屋さんと仲良くできそうです!


あなたの物件に

喜んで入居してもらえる!
長く入居してもらえる!

空室対策 個別相談会

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6月度、締め切りました。
ありがとうございました。

 


 

こんにちは!!

 

「明るく楽しく満室経営ができるお手伝い!」

空室対策アドバイザー 小萩有希子です。

 

昨日、すっごく
嬉しいお言葉を

もらったんです!

スクリーンショット 2019-06-05 13.18.07.png

 

【オーナーさんのお言葉】

コハギさんの
的確な判断力と
実行力で

乗り越えることが、できました!!

不動産屋さんと、仲良くできそうです^^

 

 

いやーー嬉しかった!!

 

こういう「心の変化」が
訪れることが

満室への「近道」
なんですよね!

 

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このオーナーさんは

2代目大家さん。

 

親御さんが建てられた物件を
相続され、
ご自身はサラリーマンをしながら
物件管理をしていらっしゃいます。

 

2代目大家さんの
お悩み「あるある」だと
思いますが

 

・サラリーマン大家さんのように
 自分で選んで得られた
 アパートではない

・自分で選んで付き合っている
 管理会社さんではない

 

先代からの運用を
引き継いで

運用・管理を
がんばっておられますが

 

どうしても、
上のような点から
お悩みに、ぶち当たります。

 

このオーナーさんの
悩みポイントは
以下の通り。

 

「親の代からの
 業者の付き合いなので

 自分はどうつきあうべきか
 わからない」

 

先日、こちらの物件には
ステージングを
行ってきました。

 

スクリーンショット 2019-06-03 19.16.37.png

 

ステージングをする際は

「ものを置いて、終わり!」

 


では、ありません!!

 

管理会社さんと
きちんと方向性を
すりあわせないと

いけません。

 

<STEP1:ものを置く前>

「ステージング」に
理解があるか、
「ステージング」をすることで
内見に連れてきやすいか、を

きちんと、相談する

 

<STEP2:ものを置いた直後>

「ステージング」した
物件の写真をお見せして、

「写真の取り直し」と
「ホームページ写真の更新」
を、お願いする。

 

<STEP3:ものを置いて2週間>

内見ありますかー?
見にきた人、どんな印象でしたかー?
と、反応を聞いてみて・・・

今後の方向性をお互いで確認する。

 

 

つまり

「管理会社さんと

 一緒に話をして

 決めてね!!」

 

という
大事なポイント!!

 

話は戻って、
このオーナーさん。

 

これまでは、管理会社さんと
とりたてて、会話をしたことが
ありませんでした。

 

が、今回ステージングを
するにあたって

ちょくちょく電話を
するようになりました。

 

「AとB、どっちの部屋が
 内見連れてきやすいですか?」

「ステージングしたら
 印象よくなります?」

 

そして、ステージング。

 

その後、オーナーさんに
管理会社さんから
電話がかかってきました。

 

「すっごく、いい写真が
 撮れました!!!」

「いやー、いいお部屋ですねー!」

 

なーんと!!
物件の印象、ハナマルですよ〜!

スクリーンショット 2019-06-05 13.37.12.png

 

管理会社さんが
喜ぶようなお部屋は

 

「絶対、内見が
 増えますよ!!」

 

だって、絶対に
案内したくなりますもの。

 

こうなったら

「満室」への大きなステップを
1段、登りましたよ〜〜!

 

 

そして、オーナーさんは
冒頭の感想を

わたしにくださったのです。

 

【オーナーさんのお言葉】

コハギさんの
的確な判断力と
実行力で

乗り越えることが、できました!!

不動産屋さんと、仲良くできそうです^^

 

そうです!
ステージングをすることで

不動産屋さんと
話をする「きっかけ」が

できた!!

 

管理会社さんと
どんな話をしていいか

わからない場合、

 

「ステージング」は
非常に有効に働く
ときがあります。

なぜなら
ステージングは
入居希望者さんに
感動を呼ぶテクニック。

 

管理会社さんの心も
動かしてしまうんです。

 

が、みんながみんな
ステージングに理解が
あるわけではない。

 

だから、最初に
確認しましょうね。

 

つまり
一番大事なのは

「管理会社さんを
 頼ってみる」

 

こと。

「ステージング」は

管理会社さんとの
お話のきっかけづくりにも

 

お役に立てるんです。

 

ぜひ、管理会社さんに
相談して

管理会社さんと

「一緒に埋めようぜ!!」

 

というパートナーシップを
作り上げることを

第一に、考えてみましょうね。

 

あなたが
1日でも早く

「満室大家」になることを
心から願っています!!

空室対策アドバイザー
小萩有希子(こはぎゆきこ)

 

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