【閑散期だからって】油断してませんかー??やることあります^^


 

こんにちは!!

 

「明るく楽しく満室経営ができるお手伝い!」

空室対策アドバイザー 小萩有希子です。

 

閑散期突入。。。

 

と、思うでしょう!?

 

油断することなかれ!!

 

閑散期の

いまの時期
ぜひやってほしいのが

 

「物件の草取り」

です(笑)。

 

わたしも、草取り
行ってきました。
とっても、大事なんですよ!!!

 

だって、きれいな
物件じゃないと

入居してもらえません!!

いまいる入居者さんにも
嫌われちゃうかもよ!!!

 

ベストシーズンは

梅雨のあいだの
晴れ間!!

 

なぜかというと、

梅雨でたくさんの
水分を地下に溜めた

若草たちは。。。

 

梅雨が終わった
7月のピーカン晴天に

 

ぐんぐん背を伸ばし始めて
あっというまにジャングルに!

 

見た目も悪くなることは
おろか、
エアコン室外機の邪魔をして

故障の原因にも、なりかねません!

 

これから暑い夏に入るなか
エアコンが壊れちゃったら

入居者さん、大変ですものね!!

 

だから、エアコン始動前の
タイミング・・・も
見越すことも、大事です。

 

・・・

 

本当を言うと

梅雨に入る前の
草たちの背が小さなときに
除草するのがベスト中のベスト。

 

ですが
コハギ大家は
その時期、サボってしまったので

 

このタイミングで
対応することにしました!!
これは、所有物件の
横浜のアパートです。

 

行ってみたら・・・ジャングル。
(ジャングルの写真、撮るの忘れました!)

 

・・・
きれいにしてきました。

スクリーンショット 2019-06-18 13.39.10.png

 

この前日、
雨が降ったので

土がいい感じに湿っていて
草取りがキモチイイほど

よく抜ける!!!

 

作業が捗りました^^

 

そして
もう1つの賃貸。

もともとコハギ家が住んでいた自宅。

この、愛知の戸建賃貸は遠方なので

 

いつもの造園業者さんに
草取りと、シンボルツリーの消毒を
お願いし

 

完了!です!!

 

遠隔管理の場合は
信頼できる会社さんに

アウトソースするのが
本当に、いいですね〜。

 

この造園業者さんには

・夏の草取り、消毒

・秋の落ち葉取り、植栽の剪定

 

を定期的にお願いしていて

 

時期が近くなったら
業者さんから

「そろそろですねー」

 

と連絡をくれます。

 

植栽は、

わたしたちの娘(思春期)が
誕生したときに植えた

記念樹の「照手桃」。

 

春には、とっても綺麗な
ピンク色の花が咲きます!

 

大事にしたいので
定期的にお手入れしてくれる
この業者さんには

木の特性も
私たちの思い入れも
すべてわかってくれているので

 

本当に安心できます^^

 

この安心が

夏のお手入れ「5900円」と
秋の剪定「15000円」で

手に入るなら

 

お安いものですよ!

 

 

そして、いちばん
大事なこと。

 

入居者さんが

「いつも、お手入れしてくれている〜」

と、オーナーに抱く
信頼感と、安心感。

 

これが、
長く住んでもらえる
いちばんのコツですよね^^

年間2万円強で
信頼を買えるんだったら

安い!!

 

 

・・・と
ここまで話して

 

1つ大事なことを
伝えます!

 

空室のある大家さんへ!!

「閑散期」だから
草引きだけしよう〜〜なんて

 

油断しないで
くださいね!!

 

なぜなら、

「閑散期」でも
いや、

「閑散期」だからこそ
埋まる物件

ってのが、あるんです!

 

つい昨日、

その証言を4部屋も
聞いてしまいました。。。!

 

それは、また次回に^^

 

 

あなたが
1日でも早く

「満室大家」になることを
心から願っています!!

空室対策アドバイザー
小萩有希子(こはぎゆきこ)

 

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