【さあ9月!】空室のあるオーナーさん、動きましょう^^


 

こんにちは!!

 

「明るく楽しく満室経営ができるお手伝い!」

空室対策アドバイザー 小萩有希子です。

 

9月1日です!

 

暑い夏が、すこーしだけ
緩んできたでしょうか。

子供達は新学期が始まり
少し憂鬱かな?

ママたちはホッとし、
明日からのランチを
考えなくて済むわ〜〜〜と
一安心の、9月です(笑)。

 

そして
不動産賃貸オーナーさんは

「勝負の、9月10月」

に向けて、さあ準備です!!!!

 

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今日も、そんな
感度の高いオーナーさんたちの
個別相談を開催しておりました^^

 

え?なんで今?

 

と思った、アナタ!!

 

賃貸業界の「繁忙期」というと

2〜3月、が定説ですね。

 

それは「ナンバーワン繁忙期」です。

 

で、上の「9月、10月」は
なんと

 

「ナンバー2繁忙期」!!!

 

なんで、この時期が
ナンバー2繁忙期か?

 

企業の転勤など、この時期
けっこう多くなるんです。

 

私がサラリーマン時代も
1月1日付辞令と並んで
10月1日付辞令、というのが
毎年ありました。

 

1年目の新入社員が、集合研修などを終えて
本配属をするのも、ちょうどこの時期が
多いようですね。

 

なので、
空室のあるオーナーさんは
いま!すぐ!
満室に向けて準備しましょう!

 



で!!

 

 

ちゃちゃっとできる、
3大準備チェック項目、大公開!

 

1)共用部(外観、廊下、ポスト)を
  きれいにしましょう!
 
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ゴミやガラクタ、放置していませんか?
 
枯れた植栽、放置していませんか?
 
廊下は土ほこりなど、積もってませんか?
 
外壁は、コケむしていませんか?
 
空き部屋ポストに、広告がぎゅうぎゅうに
詰まっていませんか?
 
 
 
2)部屋の中は、清潔にしましょう!
 
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すぐ案内できるよう
クリーニングは済んでいますか?
 
ゴミや虫の死骸など、落ちていませんか?
→ 夏の間は、虫が入りやすいですから
  ぜひ、抜かりなくチェックしてくださいね。
 
クロスや床の汚れ、対策済みですか?
 
水回りは清潔ですか?
 
【重要】臭いはありませんか?
 → 排水溝やトイレをチェック!
  ラップなどでフタをしましょう。

 

3)管理会社、仲介業者に改めてご挨拶!

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あなたの物件が

「いま募集中なんです!」と
知ってもらうために、
しっかり客付をお願いしましょう。

そして、
「オーナー自ら連絡したよ〜」
というメリットは

 

「客付に有利な条件を、
 その場でアピールできる」
こと!

 

「実は、期間限定で
 初期費用◯円なんです!!」

「実は、広告費、今だけ
 1ヶ月増やしているんです!!」

 

オーナーさんから直接きくと
俄然、不動産屋さんは嬉しいですよ〜!

 

なので、
ここで重要なのは

「◯◯◯」じゃなくて、
「◯◯」!!

 

 ↓ ↓ ↓

 

 

そう!

「メール」じゃなくて、
「電話」!!!

 

メールだと
効果半減どころか、

 

効果10分の1!!!

 

やるなら、
しっかり伝わる方法で!!

 

そして、
もしお時間ゆるすのであれば
直接、業者さんを訪問してみてください。

 

空室が埋まったご連絡、
ぜひお待ちしていますよ〜!

 

今月は、たくさんご報告が
聞ける予感^^
楽しみですね〜!

 

 

あなたが
1日でも早く

「満室大家」になることを
心から願っています!!

空室対策アドバイザー
小萩有希子(こはぎゆきこ)

 

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