大阪「喜ばれる大家の会」と、京都「高橋健先生不動産投資勉強会」


 

こんにちは!!

 

「新米大家さんが、明るく楽しく満室経営ができるお手伝い!」

空室対策アドバイザー 小萩有希子です。

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先週末、大阪と京都へ
行ってまいりました!
お天気もよく、
行楽、紅葉シーズンで、大賑わい!

 

実は、京都からの帰り、
新幹線に

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座れず!!
京都〜品川まで、立ちっぱなしでした><

 

行楽シーズンは、
準備よく予約を怠らないことが
大事ですよ!(わたしだけ?(笑))

そして大阪は・・・

 

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「2025年の万博」誘致決定!!
おめでとうございます!

 

土曜日は大阪の
「喜ばれる大家の会」の
空室対策セミナーへ参加してきました!

 

「喜ばれる大家の会」ホームページ
https://yorokobareru-ooya.jimdo.com/

 

会場は、道頓堀!
すごい人人人ひとでしたよー!
やっぱり景気が良いですよね。

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フィーリングリフォームの創始者
山岸加奈さんの講演でした!

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大阪「喜ばれる大家の会」の
力石さん、三木さんをはじめ、事務局のみなさま
そして、参加者のみなさま

ありがとうございました!

 

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大阪は本当に景気がよいのですね!
参加者のみなさまがとっても元気だったのが
印象的!
新しい都市計画、鉄道計画、
どこのエリアが人気か、など、
積極的に情報交換されていました。

参加者の方々からのご質問を
いくつかシェアしますね!

 

Q1)
設置した小物は、そのまま引き上げるのですか?
「同じ部屋に入れると思ったのに、
シャンデリアが無いじゃないか!」と
言われないか?

→ 言われないように、あらかじめ管理会社さんと
方針を決めておきましょう。

 

Q2)
小物やラグマットは、どういうところで買いますか?

→ 主にイケア、ニトリ、100均(ダイソー、セリアなど)。
ネットでも買うことがあります。
目新しいお店で買うことはなく、みなさんお馴染みのお店です。
特に、大阪は「イケア鶴浜店」があるので、大阪のオーナーさんは
ラッキーですよ!

 

 

また、次の日は
京都で「高橋健先生不動産勉強会」へ参加!

 

高橋先生のセミナーなどなど
情報は、こちらから!
↓ ↓
https://www.reservestock.jp/page/event_calendar/22819

 

高橋先生のセミナーは、場所がすごくいい!
<東寺>が目の前に!!

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高橋先生の勉強会は
講師も含めて、参加者全体が勉強できる会!

 

ということで、
初心者さんから投資家さんまで

そして参加者も
滋賀、奈良、大阪、そして名古屋!
高橋先生は岐阜で、わたしは東京。

 

各地から学びたい!という
熱意あふれる方々が集まってきました!

 

第1弾は
「尾畑やすひろ先生」の
「廃墟不動産投資」!

 

これが、とっても興味深く、

「地元の地図をもって、ひたすら街をあるいて
空き家を探す」

 

「そして、”空き家を管理させてください”と
飛び込み営業をする」

 

「コツは、”綺麗にしない”!!」

どれくらい「綺麗にしない」のかというと・・・

↓ ↓ ↓

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”ボロボロ〜〜〜!” を
”ボロボロ”

くらいかな(笑)

 

直すポイントは、この順番で!
1)掃除する
2)隠す(すだれ、よしず、ゴザ)
3)塗る

 

2)の「隠す」が強烈!
畳も変えず、ゴザを敷くだけ(笑)
壁に、布を押しピンで貼るだけ(笑)

それでも、借りてくれる人は
いるんですって!!

 

そう思うと
「フィーリングリフォーム」の

「ペルソナ設定」
=この人一人に住んでもらいたい!

の究極版なのだ!

共通点を見出し、
感嘆してしまいました!!

 

そして私も、空室対策について、
ご紹介させていただきました。

 

先日リリースした電子書籍

「新米大家さんの
”小物を配置してステージングする”
空室対策3つの最新事例」

(まだお読みになっていない方)
(また読んでみたい方)
ぜひこちらからダウンロード!
↓ ↓ ↓

無料電子書籍ダウンロード!『新米大家さんの ”小物を配置してステージングする” 空室対策3つの最新事例』

 

・現在、空室は全国的に30%超え。

・大家さんが自ら埋めるメソッドを
もつことが大事

・ターゲットを絞ることが大事

・小物の配置は、ネット広告を意識

 

など、ポイントをお伝えしました。

 

最後は、高橋先生の
不動産投資のポイント伝授!

 

「健全な不動産投資ができる
物件かどうか、の見極め方」

 

を、初心者にもわかりやすく
教えていただきました!

 

そして・・・高橋先生が
素晴らしい!!と私が思う、
ポイントは、こちら!

 

「本を、たくさん読みましょう!」
「いい内容も、わるい内容も、
本から学びましょう」

と、本をたくさんもってきて・・・

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ばんばんプレゼントしていきます!

 

「お礼はいらないです
感想をグループでシェアしましょう」

↑ ↑ ↑

これが、非常に大事と
わたしも強く思いました!!

 

不動産投資も
空室対策も

 

いろんな方法がある。

 

が、
「言われるがままやってみたが、だめだった」
「◯◯メソッドに乗ったが、だめだった」

 

という声の、なんと多いことか。

 

少しの情報、そして
聞こえはいい情報だけを
鵜呑みにして
飛びついてしまうと

 

やけどするぜ!!!

 

というわけです(笑)。

 

なので、
しっかり勉強することが

 

大事なのです。

 

この記事をお読みいただいている
あなたは

 

しっかり学ぼうという
意識の高い方です。

 

わたしは
情報の偏りがないように
事例や事実をふんだんに踏まえて
情報を発信しています!

 

わたしは
不動産や空室に対する
研究を重ねることで

 

あなたに
1日でも早く
「満室大家さん」になってもらえるよう

 

頑張って発信して
まいりますね!!

 

高橋先生の姿勢を拝見し
身の引き締まる思いでした。

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私も
これからもどんどん研究を重ね
世の中に有益な情報を出し

 

心から応援してまいります!!!

 

あなたが
1日でも早く

「満室大家」になることを
心から願っています!!

空室対策アドバイザー
小萩有希子(こはぎゆきこ)

 

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