【茨城笠間1K2.5万】ネット検索数は平均の5倍なのに!?


 

 

こんにちは!!

 

「新米大家さんが、明るく楽しく満室経営ができるお手伝い!」

空室対策アドバイザー 小萩有希子です。

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今日は、とっても寒かった!!
東京でも、最高気温「8度」だったそう。

 

今日は、現地コンサルでした!
この写真は「埼玉県久喜駅」ですが

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目的地は「茨城県笠間市!!」

 

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この澄み渡る青空!!!

 

「寒かったーーーー!」(笑)

 

 

初上陸の、笠間市。

陶芸が有名なんですね!
知らなかったです。
「陶芸大学校」なるものもありました。

 

さて、茨城県笠間市は
水戸の西隣に位置します。

空室率「35%」と
なかなか厳しい場所!!

 

そして、全6部屋中
5部屋が空室!!

 

さーて、がんばるぞ〜!

オーナーであるドラマー大家さんが
すでにステージングをされていて

 

感じのよい、素敵な雰囲気が
すでに物件から出ていました!

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3点ユニットに
ボトルや植物!

清潔感と、よい雰囲気が
でてますよね!

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ドラマー大家さんは
きっと、私の電子書籍を
よくお読みくださっているに

違いありません!(笑)

 

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本題にもどります^^

 

物件の内部は、新しくはないですが
清潔感が感じられました。

 

ただ、とりまく環境は
のどかな田園風景・・・

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そして戸建だらけで、
アパートの需要があるかな?

 

また、
管理会社さんへ
ヒアリングした際も、

 

 

「うち、
3人しかいないんです〜」

 

 

若干うしろむき発言!!!

 

たしかに、
3人で800戸のお部屋管理は
大変であることは察しがつきます。

 

が!ここからが、真骨頂!

フィーリングリフォーム3つのメソッドの
うちの1つ!

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「現状把握」!!

 

現地調査である

・物件の視察

・管理会社ヒアリング

・近隣会社ヒアリング

 

は、本当にたくさんヒントが
発掘されます。

 

今回、わかったこと。

++++++++++

 

「地主オーナーは、価格を下げたくない人が多い」
→ 適切価格より上振れしている可能性あり。

「物件近隣に、農業法人がある」

「ネット閲覧件数は、通常の5倍もある」
→ なのに、内見数が少ないのは、なぜか?

「管理会社は、人数が少ないので
管理後なるべくもめたくない」
→ つまり、あまり変な条件で入れたくない

 

++++++++++

 

これらの条件に加え、

フィーリングリフォームで
大事にしていること。

 

そう!「チームワーク」!!!

 

管理会社さんと
円滑なチームワークを
築くことが大事。

 

それには

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管理会社さんは
あなたの物件を
紹介しやすいでしょうか???

 

 

管理会社さんが
あなたの物件について
応援してくれないと、

 

また、
あなたが
管理会社さんの考えなどに
共感できないと

 

「未来の入居者」である
お客さまにも、
あなたの物件は
紹介されないわけです。

 

というわけで、今回は
管理会社さんが
紹介しやすい条件を
1つ1つ聞いていき

 

敷金など初期費用など
新たな「諸条件」を設定し

改めて募集をかけることに!

 

管理会社さんと
しっかり合意が取れているので

 

物件広告も
きっとスムーズに進むでしょう!

 

 

繁忙期に、一気に
良い波がくることを

 

願っています!!

 

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この物件は
オーナーさんも非常に
頑張っていらっしゃって

 

応援の気持ちを込めて
引き続き、レポートしますね!

 

あなたも物件も
来年の繁忙期の波に
うまく乗れますように!!

いつも、応援しています^^

 

あなたが
1日でも早く

「満室大家」になることを
心から願っています!!

空室対策アドバイザー
小萩有希子(こはぎゆきこ)

 

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++++++

今年最後!!
ワークショップのご案内です^^

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