【ノロケです】おいしいディナーと空室対策の関係性とは!?


 

 

こんにちは!!

 

「新米大家さんが、明るく楽しく満室経営ができるお手伝い!」

空室対策アドバイザー 小萩有希子です。

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そろそろ、繁忙期の波の前触れが
きているようですよー!!

 

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仲介さんや、管理会社さんから
「動き、きてますよ!」

というお知らせが!

 

仕掛けるなら、今のうちからです!

 

さて、
実は、ワタクシコハギ、

あすが誕生日なんです(笑)

 

(何回目かは、聞かないで^^;)

 

ですが、あす、12月15日は
フィーリングリフォームの
大事な大事なイベント!!

 

フィーリングリフォーム
大感謝祭!!

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ということで、昨夜だんなさんが

2日早いお誕生日ディナーに
誘ってくれました!!

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ディナーは、
ローストビーフのお店!

 

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これが、

とろけるように柔らかくて、美味しい!

 

そして添えられたサラダ。
春菊をただざく切りして
その上に塩とライム。

 

これがまた、滋味深くて美味しい!!

 

春菊を生で食べることなんて
初めてです^^

 

気取らない店員さんとのお話も
弾んで、とても心地よかった!!

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そして、

 

いいだんなさん、でしょーーー!(照)

自慢のダンナさまです^^

 

 

お腹いっぱい、胸いっぱいのディナーを
たべながら
実は、思ったことがあります。

 

名古屋に10数年住んで

静岡に2年半住んで

 

東京に1ヶ月前に引っ越してきて
思ったこと。
それは

 

東京って
たべもの、おいしい!!!

 

いや、
おいしいレストランだから
ではなく、

 

スーパーで買う
お野菜や
お魚(お刺身はまだ試してない)
お惣菜

 

実は、
東京のほうが
美味しい!!

 

(もしかして、わたしが
下町に住んでいるから・・・?)

 

これ、だんなさんとの
共通の見解です!!

 

 

東京の味といったら
勝手に

 

「おうどんの出汁、
真っ黒いんでしょー!?」

 

「なんでも味が濃くて
からいんでしょー?」

 

などと思っていましたが

 

最近は、いろんなお出汁があるそうで、
わたしの好きな、薄い色のお出汁もある。

 

お惣菜も、実に薄味で
工夫がたくさんされています。
(ちかくのヨーカドーです(笑))

 

いやー!
きてみないと、わからない!

 

実物を見ずに、

 

「◯◯」と決めつけるのは
やっぱり
こわいですね。

 

フィーリングリフォーム
空室対策でも、

 

やっぱり
現物を見るまでわからない!

 

ということは、たくさんあります。

 

フィーリングリフォームは
3つのメソッドがあります。

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【3つのメソッド】

・現状把握

・ペルソナ設定

・物件広告

 

 

オーナーさんのお悩み

「空室が埋まらない・・・」
「うちは人気がないのかな」

 

「現状把握」で
実際に現地へ赴き

アパートを見たり
聞き込みをしてみると

 

「床にゴミや虫の死骸が散乱・・・」

 

「意外とネット閲覧件数多い!」

 

「あれ?敷金礼金0にしたはずなのに
ネットでは1ヶ月になってる!?」

 

 

など、
見えてこなかったことが

 

たくさん見えてきます。

 

その結果、
次のアクションが見えてくる。

 

つまり、

 

「床にゴミや虫の死骸が散乱・・・」

→ 掃除しよう!

 

 

「意外とネット閲覧件数多い!」

→ 見られているから、
内見へ繋がる工夫を!

写真を入れ替えてみようか!

 

 

「あれ?敷金礼金0にしたはずなのに
ネットでは1ヶ月になってる!?」

→ すぐに管理会社へ連絡して
ネット訂正をしてもらおう!

 

 

こうやって

いままでこう着状態だった

あなたの物件の空室は

 

すこしずつ、いい方向へ
回り始めます。

 

 

思いつくまま
空室対策をやろう!!というのは

 

絶対、だめですよ!!

 

焦る気持ちはわかります^^;

 

思いつくまま、

「ADあげたらいいかなあ」
「家賃を下げよう!」

 


絶対、やめて!!!

 

 

きちんとした
メソッドにのっとり

 

論理的な思考と
体系だった効率的なやり方で

 

つぎの一手を
打っていきましょうね!

 

 

あなたも物件も
来年の繁忙期の波に
うまく乗れますように!!

いつも、応援しています^^

 

あなたが
1日でも早く

「満室大家」になることを
心から願っています!!

空室対策アドバイザー
小萩有希子(こはぎゆきこ)

 

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