【茨城笠間1K2.7万円】◯◯がないと!安いからって満室にはならない!


 

こんにちは!!

 

「新米大家さんが、明るく楽しく満室経営ができるお手伝い!」

空室対策アドバイザー 小萩有希子です。

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おととい、うちの長男犬ころまると
散歩をしていたら・・・

 

出た!

 

ころまるのお友達!

 

ネコちゃーん!!

 

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あっ!!
ネコ、怒ってる・・・。

 

ネコは、背中をまるくして
激しくフーフー言ってます!!

 

そう。友達と思っているのは
コロだけ!

猫は、コロが大嫌い!!

 

しかし、コロは

「KY(空気、読めない)犬」!!

全然相手の意図がわかりません(笑)

 

で、一瞬コロが目線を外したスキに・・・

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 ばしっ!「ねこぱんち!」

 

コロは、情けないことに
ネコちゃんにやられました(笑)。

 

「ただ仲良くしようと思ったのに。。。」
というコロの叫びが聞こえそうです(笑)

帰宅後、わたしはお仕事で
茨城県笠間市へ。

 

ステージング(小物のかざりつけ)へ
行ってきました!

 

ドラマー大家の永田さんの物件。

 

駅から徒歩10分、1K。
駐車場も数十メートル先にあります。

 

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先日の「現状把握」でわかったこと

 ・地域で最安値帯

 ・近隣は、ファミリー向け戸建が多い

 ・実は 、ネット閲覧件数が多い(平均の5倍!)

 

 

そう。

「家賃が安い」だけだと、入らない!!

 

そこには、

現状にあった対策を打たないと
効果的な「空室対策」が望めません。

 

今回の永田さんの場合は
ネット閲覧件数が多い

イコール、

ネット掲載の写真を効果的に使えば

「内見数」

が増える!

 

なので

ステージング後の写真は
非常に大きな効果がある!

 

と判断し、
今回実施に至りました。

 

オーナーさんが設定した

「音楽好きな男性」

というペルソナに合わせて購入された

とってもステキな
ギタリストのかっこいいポスター!

 

これに合わせて
小物を揃えました。

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こんな風に
飾り付けました!

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音楽好きの男性が
くつろいで過ごせるお部屋に
なりました!

 

壁のポスターを中心に
とても雰囲気があるいいお部屋^^

 

その後、ランチを食べ
しっかり作戦会議。

 

地元の大人気店を
オーナーさんが教えてくれました!

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お店の中はカントリー調でかわいい!
中はクリスマス!!

お料理も、とってもおいしいハンバーグ!

 

<ちゃんと、作戦会議もしましたよ!(笑)>

 

午後からは
管理会社さんへ訪問し

年末のご挨拶

ならびに

ステージング後の写真をお見せし

「どうか、よろしくお願いします」

 

このご挨拶が、大事!

 

管理会社さんが
その物件を気に入ってくれることが

非常に重要!

 

ただ飾り付けて満足〜

 

では、片手落ち。

 

管理会社さんが
気に入ってくれ、

管理会社さんが
ウキウキ写真を撮りに行き

管理会社さんが
ワクワク広告に載せて
進捗をワクワク報告して
くれるようになったら

 

チームワーク
100点満点!!

 

ここを目指しましょうね^^

今回は抜かりなく
対応してまいりました。

 

さて、今後の反応が楽しみです!

 

そして、忘れちゃいけないのが
ジモティー!!

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ジモティーにも募集掲載し、
写真もステージング済みのものに
差し替えました^^

 

ネット閲覧件数が多い物件なので
十分、受け入れられる物件なんです。

 

これで、動いてくれると
うれしいなぁ〜〜!

 

引きつづき、レポートしますね!

 

・・・あ。
大げんかをしたまま
ほったらかしていた
うちの長男犬コロマル。

 

帰宅したら、
こんな風になってました。

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すねてるーーーーーー!
しょんぼりしてるーーーー!

 

ネコにやられるなんて
まったく意気地なしだなあ(笑)

 

コロのことも
あなたの物件のことも、

いつも、応援しています^^

 

あなたが
1日でも早く

「満室大家」になることを
心から願っています!!

空室対策アドバイザー
小萩有希子(こはぎゆきこ)

 

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