【埼玉越谷1K3.7万円】ただセンスいいだけでは、客付難しいんです


こんにちは!!

 

「新米大家さんが、明るく楽しく満室経営ができるお手伝い!」

空室対策アドバイザー 小萩有希子です。

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いやー!寒いですね><

 

年末にさしかかり
わたしは買い出しに出かけました。

 

向かった先は、
コストコ!!

 

コハギ家の年末恒例行事なのです!

これで年末年始の
食べ物のお買い物は、バッチリ!!

 

そして年始は実家の両親と、妹が
私の住む東京へ遊びに来ます。

 

たくさんのお料理を並べて
毎日宴会をするつもり!!
今から楽しみ〜!

 

さて、先日は

コンサル中の物件で

小物の配置=ステージングを
行ってきました!

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【物件ご紹介】

埼玉県越谷市 駅から徒歩10分
1K 3.7万円 築32年
8月から2部屋が空室のまま。

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築年数のわりには、とっても綺麗で
清潔感があります!

そして、角部屋なので、2面採光。
明るいですね〜!

 

前回の現地コンサルにて
わかったこと。

 

「管理会社さんは
1から10まで、
しっかり把握したいみたい!!」

 

だって、前回
仲介さんをヒアリングした際、

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管理会社さんが

「わたしがお供します!!」

と、最初から最後まで
終始ついてきた(笑)

 

わーーー!こんなの初体験・・・
と思ったんですが、

 

逆に
「管理物件に責任を持ちたい!」
という強い思いも感じられた
非常にしっかりした方でした!

 

なので、その管理会社さんと
打ち合わせをし、
しっかりとした方向性を
見出すことができました。

 

【方向性】

・ただステージングしておしゃれ!という
だけでは、客付けは難しい物件

・価格帯や立地条件から
比較的高齢の方が、落ち着いて暮らせる
部屋がいい

 

ということで

 

「50代男性が
すぐに暮らしてもらえるよう
家具・家電つきの、落ち着いた部屋」

 

とペルソナとコンセプトを決定!

 

小物と家電を揃えて、
ステージングスタート!!

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50代男性がすぐに住みたくなる、
落ち着いた部屋、こちらです!!

 

<BEFORE>リビング

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<AFTER>リビング

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<BEFORE>キッチン

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<AFTER>キッチン

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家具・家電の他に

すぐに使える日用雑貨

例えば、

トイレットペーパーや
洗濯洗剤、洗濯ばさみ
シャンプーやボディーソープなども

揃えました。

 

オーナーさんの思い

「快適にのんびり過ごしてほしい」

という思いが伝わる、
素敵なたたずまいを演出できました!

 

あとは、
写真を新たに撮影して
ネット広告やマイソク掲載のものを

新たなお部屋のものに入れ替えて
反応を見ます!

 

来年そうそうの繁忙期、
楽しみですね!

 

落ち着いた暮らしを望む方に
巡り会えたらいいなあ〜。

 

 

オーナーさんが
夢や希望を持って
賃貸経営ができることを

わたしは、
いつも、応援しています^^

 

あなたが
1日でも早く

「満室大家」になることを
心から願っています!!

空室対策アドバイザー
小萩有希子(こはぎゆきこ)

 

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