【ポイント復習!】繁忙期始まった!あなたの物件をチェックしましょ!


 

 

こんにちは!!

 

「新米大家さんが、明るく楽しく満室経営ができるお手伝い!」

空室対策アドバイザー 小萩有希子です。

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昨日は、新春早々
個別相談にお越しいただきました。
 
昨年末に
ワークショップに
お越しいただいたオーナーさんです。
 
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新築を2棟所有しており
 
・この繁忙期を逃さず、
 
・家賃も当初計画より落とさず、
 
・しかも、現在の建築計画と
平行して段取りする
 
そんな方法を
お伝えしました!
 
 
新築の方は
この1〜3月に
 
 
竣工!賃貸開始!
 
 
という方、多いですよね。
 
 
今後の経営を支えるのは
 
この繁忙期を逃さず、
確実に満室にすること!
 
 
そう。
今の時期の
仕込みが
 
非常に大事なのです!
 
しっかり抜かりなく
段取りしていきましょうね!
 
 
 

さて、いよいよ始まってきました!

 
繁忙期の波が、きましたよ!
 
 
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仲介業者さんの
カウンターや駐車場
満員、満車!!
 
 
1月は学生さんの
入試関係での
出入りが多いですね!
 
 
昨年末までに
空室対策をしていた
オーナーさんは
 
準備万端!!!
 
「どんとこーい!」
 
と、余裕の構えですね。
 
 
あら?もしかして
 
「うち、まだ準備してない!」
 
と焦っている?
 
 
その場合は、
急いで復習しましょう!
 
 
フィーリングリフォームの
3つのメソッドで!
 
 
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復習チェックポイントを
一気にお教えします!
 
あなたの物件が
繁忙期に耐えうるか
 
確認してみましょう!
 
 
まず、
現状把握です。
 
 
「どんな人が入りそうですか?」
 
近くに大学や専門学校
ありますか?
 
そこは、入試はいつですか?
合格発表は、いつですか?
 
近くに会社があったら
そこは転勤の波がきそうですか?
 
 
 
 
つぎに
ペルソナ設定です。
 
「たった一人の理想の入居者は
どんな人ですか?」
 
 
アクティブな男子大学生?
 
お料理が好きなOLさん?
 
お子さんが小さい、若いファミリー?
 
あなたの物件は
女性でも入りそうな
明るい場所ですか?
→そうでなければ、
男性ターゲットの方が良いのかも。
 
 
 
さいごに
物件広告。
 
 
「ほかの競合物件と比べて
あなたの物件は引き立って
見えますか?」
 
 
マイソク(物件チラシ)や
ホームページ広告(スーモやホームズなど)の
情報は、間違ってませんか?
 
家賃帯や、敷金、礼金。
AD(広告費)やフリーレント。
 
→ 意外と間違いがおおいです。
 
 
家賃帯は、妥当ですか?
 
写真は、キレイですか?
 
 
 
以上が
チェックポイントです。
 
あなたの物件は
この繁忙期、
入居者さんに
気に入ってもらえそうですか?
 
 
「あれー?自信ない!」
 
「準備ぜんぜんできてない!」
 
「何やっていいか、わからない!」
 
という、あなたは
 
 
ぜひ、今月開催する
ワークショップへ来てください!
 
 
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今日の18時から、
一般募集開始ですので
お早めに!
 
 
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(左が、後藤みきさん!)
 
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いつも、応援しています^^

 

 

あなたが
1日でも早く

「満室大家」になることを
心から願っています!!

空室対策アドバイザー
小萩有希子(こはぎゆきこ)

 

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