【本日募集開始!】あなたの物件、◯◯じゃないと選ばれないです!


\残席わずか!/

10月も
11月も
12月も、
満員御礼!大好評!
そしてすぐ空室がうまる!


「空室対策ペルソナ設定ワークショップ」へ

ぜひご参加ください!

お申し込みは、こちらから!
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こんにちは!!

 

「新米大家さんが、明るく楽しく満室経営ができるお手伝い!」

空室対策アドバイザー 小萩有希子です。

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お待たせしました!
 
・ワークショップは日にちがあわない
 
・空室があって困っているので
 すぐ相談したい!
 
・誰に相談していいかわからなかったので
 ひとまず話を聞いてほしい
 
 
お問い合わせ、ありがとうございます!
 
多くのお声をちょうだいしまして、
「コハギ 無料個別相談」の募集を
開始いたします!
 
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お申し込みは、こちらから!
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お問い合わせを
多くいただいておりますが
 
 
わたしも体がひとつなので(笑)
ご用意できるのは
先着10名様ぶんの枠のみです。
 
 
いま繁忙期です!
この大チャンスを逃すのは、
 
 
賃貸経営オーナーとしては、
とっても痛い!つらい!
 
 
なので、ぜひこのチャンスを
逃さないでください!
 
 
・現在、空室が5部屋以上ある方
 
・空室が、半年以上ある方
 
・物件が遠方で、
 積極的に空室を埋められない方
 
・サラリーマン大家で
 効率よく空室を埋める方法を知りたい方
 
 
優先的に、お話を伺います!
 
 
一人で悩んでも、答えはでません。
ぜひ、1070室以上埋まった
実績のある方法にもとづいた
 
 
あなたの
物件に合った、具体的な方法を
 
お渡しします!
 
 
ぜひ、お早めに、
お申し込みは、こちらから!
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さて今日は
いつもお世話になっている
 
「新宿大家の会」
へ参加してまいりました!
 
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今回の内容も
非常に興味深くて、
 
DIYで空室対策サポートをされている
「DIYer’s Party」の
石井麻紀子さんの、講義でした!
 
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「DIYで差別化をはかる」
 
をテーマに
さまざまなアイデアが飛び出す飛び出す!
 
 
私が「なるほど!」と思ったのは
 
 
「和室」のDIYについて。
 
 
「和室」は人気がないから
洋室にしちゃえ!
 
・・・ですが
予算によっては
砂壁や、長押などを撤去できず
 
「和室テイスト」を
払拭できない!
 
 
そんなときは
 
「北欧インテリア!!」
 
が、「和室」と相性がとってもいいそうです^^
 
 
 
そういえば、
私がステージング小物調達で
いつも買いに行く
 
「IKEA」
 
は、北欧スウェーデンの会社ですが
 
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和室の、畳をそのままにして
洋風インテリアで
飾り付けていました!
 
(写真はクリスマスの時です!
可愛いですね!)
 
 
 
フィーリングリフォームの
空室対策で
ご依頼いただく物件は
 
 
「空室がなかなか埋まらない」
物件、つまり
 
 
築古で、和室が多いんです。
 
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そんな中、
予算をかけずに
リフォーム最小限で
(ときには、リフォームなしで!)
 
 
小物を飾って
ステージングすれば
 
 
和室のまま、
入居が決まっていくことが
結構多いです!!
 
 
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「どんな人に入ってもらいたいか?」
 
の「ペルソナ設定」を
明確に、具体的に決めることで
 
 
リフォーム費用も
下がるという効果も
期待できるのが
 
 
フィーリングリフォームの
大きなメリットです!
 
 
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フィーリングリフォーム
3つのメソッドのうち
 
 
【物件広告】
 
について
ご紹介します。
 
 
 
 
「あなたの物件は
ばっちり、選んでもらえる
条件ですか?」
 
 
「あなたの物件は
キャンセルにならない
お得感がありますか?」
 
 
 
これらを考えることを
指します。
 
 
条件とは
 
・家賃
・共益費
・敷金、礼金
・初期費用
・駐車場代
・広告費(AD)
・フリーレントの有無
 
・・・などなど
多くの項目がありますね。
 
 
これらについて
 
「ここよりお得な物件は
ないだろう!!」
 
 
と思ってもらえるような
条件にする必要があります。
 
 
つまり
 
 
「入居のハードル
(金銭的、心理的)を
ほかの競合物件より、
下げる」
 
 
ことが狙い!
 
 
 
ただし、
 
あれもこれもと
いろいろサービスで
つけてしまうと
 
 
あなたの物件の
収益がおかしくなるので(笑)
 
 
そこは経営者的判断として
 
 
どの部分を「出して」
どの部分を「引っ込めて」
どの部分を「据え置く」
かを
 
 
しっかり見極めて
決める必要がありますね。
 
 
 
まず、できることは
 
 
あなたの競合物件は
どんな条件なのか
 
 
調べること!
 
 
ネットですぐ
見つかりますよ!
 
 
「スーモ」
https://suumo.jp/
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「アットホーム」
https://www.athome.co.jp/
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「ホームズ」
https://www.homes.co.jp/
スクリーンショット 2018-11-15 11.05.57.png
 
ぜひ、調べてみてください。

 

 

いつも、応援しています^^

 

 

あなたが
1日でも早く

「満室大家」になることを
心から願っています!!

空室対策アドバイザー
小萩有希子(こはぎゆきこ)

 

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【現在募集中のイベント】

1月20日(日) *残席わずか
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1月度 無料個別相談会 *先着10名限り
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