【埼玉越谷1K3.7万円】祝・1週間で埋まった!その秘訣は「管理会社!」


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10月も
11月も
12月も、
満員御礼!大好評!
そしてすぐ空室がうまる!


「空室対策ペルソナ設定ワークショップ」へ

ぜひご参加ください!

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ワークショップ01204.png

 

 

こんにちは!!

 

「新米大家さんが、明るく楽しく満室経営ができるお手伝い!」

空室対策アドバイザー 小萩有希子です。

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今日は雪がちらついた
東京でした・・・><

といっても、
雪ひとつぶしか
捕まえられませんでしたが(笑)

 

もう1つ驚いたことが!

個別相談で利用させていただく
ホテルのメニューが

 

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タブレットになっていました!!

ホテルの方に
「すごいですねー!ハイテク!」

 

と言ったら
「はい。電子化です(笑)」

 

ですって!時代ですね〜!

 

ちなみに、注文は
ホテルの方が取りに来てくれました!

回転すし屋さんの
「びっ◯らぽん!」パネルとは
違ってました(笑)

 

さて、今日は
嬉しいご報告があります!

 

スクリーンショット 2019-01-12 23.48.31.png

12月末に
ステージングした
越谷の空室が

 

なんと、1月早々に
スピード入居申し込み!!!

 

結果が出るの、早い!
素晴らしい!!

 

今日は、次の1室を埋めるための
作戦会議をしました^^
しっかり活動を振り返ったので
その内容をシェアしますね。

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このオーナーさんは
10月にご夫婦でワークショップに来られ

ご自身の大家力をより高めたい!と
コンサルを受けられています。

 

実力は、メキメキと
上がっています!!!
その成果が「1室埋まった!」と
いうことですよね^^

 

どんな活動をしたら
空室がうまったか
ご紹介しますね。

 

【物件ご紹介】

埼玉県越谷市 駅から徒歩10分
1K 3.7万円 築32年
8月から2部屋が空室のまま。

CIMG0168.JPG

 

築年数のわりには、とっても綺麗で
清潔感があります!

そして、角部屋なので、2面採光。
明るいですね〜!

 

オーナーさんは
管理会社さんと
常日頃、密にお話をされていて

 

現地コンサル【現状把握】のときも
非常にスムーズに話ができました!

方向性を一緒に出せたことが
わたし自身も
非常に印象にのこっています。

 

【方向性】

・ただステージングしておしゃれ!という
だけでは、客付けは難しい物件

・価格帯や立地条件から
比較的高齢の方が、落ち着いて暮らせる
部屋がいい

ということで

 

「50代男性が
すぐに暮らしてもらえるよう
家具・家電つきの、落ち着いた部屋」

 

とペルソナとコンセプトを決定!

50代男性がすぐに住みたくなる、
落ち着いた部屋、こちらです!!

 

<BEFORE>リビング

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<AFTER>リビング

CIMG0388.JPG

 

<BEFORE>キッチン

CIMG0112.JPG

 

<AFTER>キッチン

CIMG0382.JPG

 

家具・家電の他に

すぐに使える日用雑貨

例えば、

トイレットペーパーや
洗濯洗剤、洗濯ばさみ
シャンプーやボディーソープなども

揃えました。

 

小物を揃えて
ステージングしたのが、
12月21日。

 

物件写真を撮り直し、
ネット写真を差し替えたのが
12月26日。

 

そして、申し込みは
1月10日!!

 

超高速での
「ご成約」です!

 

さて、実際に
どんな方に入居いただいたと
思います?

 

もともとのペルソナ設定は

「50代男性。
落ち着いた暮らし希望」

 

だったのですが、
実際の入居者は、なんと

「30歳女性」

 

しかも、
「落ち着いた暮らし」をイメージした
お部屋を

 

「かわいい〜〜〜〜〜!!」
とたいそう気に入ってくださいました!

IMG_20181221_152104263_HDR.jpg

「ペルソナ設定」は
狙い通りのひとが入らないと
いけないわけではなく

 

「この人一人に入ってもらいたい!」
と、狙いを尖らせることで

強く共感してくれるひとを
見つけやすくするのが、
狙いです。

IMG_20181221_152116005_HDR.jpg

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なので、
今回の入居は
「ハナマル」!!

 

 

さあ、こんなスピード成約が
なぜ実現したのか?

スピード満室の、理由!
これはぜひ参考になるので
ぜひ知っていただきたい。

 

実は、この30歳女性、
初めからこの部屋に
住みたかったわけでは
ありません。

 

じゃあ、どうやって
この部屋と出会ったのか?

 

それは、
「管理会社さんが、勧めた」

 

からでした!

 

前述のように
日頃から
管理会社さんと
よいコミュニケーションを
とっていた、オーナーご夫妻。

 

その種まきは
ここで、成果が出ました!

 

この30代女性が
「うーん。。。
もっと他の部屋ありませんか?」

 

と聞かれた時に

 

その管理会社さんが
「あっ、
◯◯さんの物件を
紹介しよう!」

 

とすぐ思い出してもらえた
ことが
勝因だったとのこと!

 

【まとめ】
管理会社さんが

・物件を覚えて
くれていたこと

・物件を気に入って
くれていたこと

・オーナーさんと
良い信頼関係が
築けていたこと

 

が、スピード成約を
ぐいっと引き寄せます。

 

繁忙期で
管理会社さんが忙しい
中だからこそ、

 

一番に「あっ!」と
物件を思い出してくれる
物件に

「格上げ」

できるような
対策をしましょうね!

 

「何をやったらいい・・・?」

というあなたは

ぜひ、現在募集中の
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あなたが
今、すべき
明日からできる
具体的な第一歩を

ご提案します!

 

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オーナーさんが
夢や希望を持って
賃貸経営ができることを

わたしは、
いつも、応援しています^^

 

あなたが
1日でも早く

「満室大家」になることを
心から願っています!!

空室対策アドバイザー
小萩有希子(こはぎゆきこ)

 

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