一番大事なのに9割の大家さんが気づいていない、物件が埋まらない理由


 

こんにちは!!

 

「新米大家さんが、明るく楽しく満室経営ができるお手伝い!」

空室対策アドバイザー 小萩有希子です。

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今日は、新年第1回目の

「フィーリングリフォームアカデミー」

が開講されました!

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月2回、東京新宿にアカデミー生が集まり
師匠の山岸加奈さんの講座を聞き
そしてアカデミー生どうしが
意見や知恵を交換する

アドバイザーにとって
非常に大事な
学びと実践の場!

 

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1年の始まりのアカデミーは

・2019年の抱負

・不動産投資を取り巻く現状と、今後の展望

・今後の空室対策はどう変わるか?

 

10年後、15年後、30年後を
見据えて

2019年、わたしたちは
世の中の大家さんに
どんな感動を手渡せるか!

全員でワクワクした
アカデミーでした!

 

さて、
昨日は、コンサルティングを
開始するオーナーさんと
キックオフMTGを行いました!

開始早々、なんと驚きのことが!!

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オーナーさんより、
目をまん丸くして、

「小萩さん、なにか私に魔法をかけました?」

なんと、「コンサルをやります!」と
決断したら、
即日、1室空室が埋まったそう!!

 

素晴らしいことです!!

満室の神様も
オーナーさんのご決断を

応援してくれているようです!

 

あと2部屋です!
一緒に頑張りましょうね^^

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さて、

あなたは
空室が埋まらない時に

まず、
どんな行動をしますか?

誰に相談しますか?

何から始めますか?

空室対策には順番があります。
一定のルールがあります。
ただしい方法があります。

それをお伝えしているのがこの
『空室対策メルマガ』ですね。

大家になったら
絶対に避けて通れないもの。

それが”空室”です。

つまり

”空室を埋めること”=空室対策

が、必要だということですね。

少々古い建物だったり
設備が少々古かったりしても

満室経営ができていれば
利益、つまりキャッシュが残りますね。

ですが

空室の場合は、深刻です。

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たった1ヶ月でも
家賃45,000円の2DKが
1部屋空室だと

45,000円の機会損失。

6部屋空室なら

270,000円の機会損失。

最悪の場合、

給料や、生活費から
手出ししないと
ローンを返せなくなる。

このように”満室経営”

賃貸経営の大きな鍵を握っていますね。

ところが最近
1部屋2部屋の空室が慢性化して

満室にならない物件が増えています。

私が関わっている大家さんには
見られませんが

個別相談や大家の会に限ってお話しすると
9割に近い大家さんが

”空室の慢性化”を経験しています。

これはちょっと深刻です。

あなたは

自分の物件が

”空室が慢性化している”
つまり

「空室が埋まりにくくなった」

と、感じたことはありませんか?

大家として身につけてきたはずの空室対策が
通用しづらくなっているなんて

考えたこともなかったのではありませんか?

「あれ?
前までは埋まってたけど
今、埋まってないかも・・・」

 

問題は9割の人が

”空室が埋まりづらくなっている”

と、気づいていないことです。

しかもその状態が
知らず知らずのうちに

 

あなたの物件の価値を下げているとは

夢にも思っていないことでしょう。

中には、空室が1部屋2部屋では
本気になって空室対策に取り組まない
大家さんもいます。

 

信じられないですよね。。。

空室が埋まって初めて物件の価値を知り
自分の物件には価値を高める

”空室対策”があるという

事実に気づくのです。

すべての賃貸経営は

家賃収入があることで
経営が成り立っていますね。

 

家賃収入 = 生命線。

つまり
空室を埋めていくことは
あなたの不動産経営を

健全に保つことなのです。

 

空室がある
イコール
収入が少ない
イコール

虚弱体質!!!
貧血体質!!!笑

息の根を、止めるようなもんです。

では、なぜ、

いま、空室が慢性化し
空室が埋まりづらくなっているのか?

 

AD(広告料)と呼ばれる
業者への支払いや
根拠のないリフォーム

設備第1位に選ばれれば
ついつい付けてしまう

Wi-Fiや宅配ボックス。

本当にあなたの物件に
必要ですか?

実は

『正しい空室対策を
  知らないこと』
こそ

9割の大家さんに
共通する原因なのです。

そしてその
『正しい空室対策』
さえ知れば

その瞬間から
あなたの空室は
埋まっていきます。

むやみにセミナーに出かけたり
色々な空室対策の本を読まなくても

あなたは空室が埋められる大家となり
物件は満室になるのです。

 

しかも、最短距離で!

 

どんな大家さんが
「勝ち組大家さんか?」

 

多くの資産を持つメガ大家?
1年に10棟も買った急成長大家?

 

いいえ。
「どんなときも、最短速度で
空室を埋めて、満室経営ができる
堅実経営の、大家さん」

こそが、

これからの、勝ち組大家です。

 

あなたも
早く、そんな勝ち組大家さんに
なってくださいね^^

 

あなたが
1日でも早く

「満室大家」になることを
心から願っています!!

空室対策アドバイザー
小萩有希子(こはぎゆきこ)

 

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【前編】
https://www.kenbiya.com/ar/ns/for_rent/renovation/3477.html

【後編】
https://www.kenbiya.com/ar/ns/for_rent/renovation/3478.html