【千葉茂原2DK】突然空室が4室になり、パニックになった私が救われたもの


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・1年以上空室だった5部屋が
閑散期にも関わらず、2ヶ月で満室に!

・コンサル開始後、1週間で申し込み!

・物件購入当時から30室ほぼ空き状態
半年で21室が埋まった!

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2年間で「1080室以上」が埋まった
実績をもとに

あなただけの具体的な一手
手渡すことができます!

 

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樹木にとって最も大切なものは何かと問うたら、

それは果実だと誰もが答えるだろう。

しかし実際には種なのだ。

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ニーチェ

 

こんにちは!!

 

「新米大家さんが、明るく楽しく満室経営ができるお手伝い!」

空室対策アドバイザー 小萩有希子です。

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毎年、1月から3月は

不動産賃貸業は

絶対、逃すことはできない

「繁忙期!」

 

不動産屋さんの
カウンターも、満席です!

 

ん?
空室があるのに
何もしていないオーナーさんの
こんなつぶやきが。

 

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この時期じゃなくても
お客さんって、いるでしょー?

 

今、じぶんの仕事も
忙しいから、
新年度になった4月以降に
やりたいんだよね〜

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ちょっと待った!!!

1月〜3月は
他の月と比べて

全然、成約件数が
違います!

 

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通常時期の
1.5倍〜2倍に
膨れ上がります!

 

これから加速度的に
増えてくる

大学入試 合格発表。

 

就職が決まり
家を探し始めるのも、

ぼちぼち、始まります。

 

ファミリーは
人事異動に伴う場合が
多いので

3月にもっともピークが。

 

 

これらの準備

「種まき」

していますか?

 

いやむしろ

「種を撒かずして美味しい果実のみを手に入れる」

 

なーんて腹づもり??

 

そんな虫のいい話は

「経営」とは
言わないです。

 

いきあたり、ばったりです。

 

そんな経営をしている
オーナーさんは

 

得てして

物件管理も
「いきあたり、ばったり」。

 

物件がボロボロなのに
見て見ぬ振り。
「何かあってからで、いいや」

 

そんなふうでは
住んでいる人の命を
預かっている責任を

果たせていませんよね。

 

経営は
「ゴールからの逆算」です。

 

繁忙期、空室を
埋めたい場合は

 

しっかり、種をまく!

 

いつまくの?

 

最低でも

1ヶ月前には、
種をまきましょう。

 

つまり
2月、3月の繁忙期を
逃したくなければ

 

今、種をまきましょう。
今、準備をしましょう!

 

今日は

しっかり種まき=準備を行い

見事空室が埋まった
お客様の声を、ご紹介します。

 

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この物件は
千葉県茂原市。
空室率 平均32%と
非常に厳しいエリアですが
しっかり、結果を出しています。

 

 

+++お客様の声+++

千葉県茂原市 イプシロンさん(女性)
主婦・専業大家さん

 

物件を所有して10数年
これまで賃貸経営は順調で
それほど空室にはこまりませんでした。
昨年、それまで1室だった空室が、
突然4室に増えて、
パニックに陥ってしまいました。

 

とにかく、空室を埋めるための
『何か』とは何なのかを
考えるヒントが欲しかったです。
小萩先生が熱心に私の話
(ホントは愚痴)を聴いて
くださったことが
とても嬉しかったです。
安心して何でもご相談できる
温かいお人柄で、
構えずご指導を仰げる方だと
実感いたしました。
空室に悩んでいるのは
私だけでないことも実感できて、
多くの大家さんが
頑張っていることを
肌で感じられたので、
ここは信頼できる先生方について、
自分も頑張ろう!
前向きになれたことは、
やはり大きな収穫でした。

 

12月初旬に
現地ヒアリングを実施。

その十数日あとに、
『これから内見がある』と
管理会社さんから連絡があり

正直なところ、
申込まで進展するとは
思いませんでした。

暮れも近い時期なので、
『冷やかし半分、事前調査半分』の
お客様だと思っていたのです。
が……。
内見後すぐにお申込みがあったとの
連絡をいただいて、
ガッツポーズを取りながら、
声なき叫びを挙げました!
私の物件に理解を示し、
共感してくださる
お客様と巡り会えた喜び
は、
言葉にすることは出来ません。
こんな幸せをもたらしてくださった
先生方と管理会社さんに、
感謝の気持ちで一杯になりました。
あとは大家が、
『ここに決めて良かった』と
お客様に喜んでいただける
努力をし続けなくては…、
と身の引き締まる思いです。
この努力とステージングの基本を
忠実に守り続けることが、
満室への道のり、
今後に生かすベースだと思っています。

 

フィーリングリフォームのメソッドは

 

『満室にすること』を
真剣に考え考動したいと願っている
全ての大家さんに、
強くおすすめしたいです!!
++++++++++

 

おめでとうございます!

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このオーナーさんは

おうちのことに加え、
ご家族の介護や通院などで
非常にお忙しい方です。

 

だからこそ
効率よく、最短距離で
満室になる方法を知りたい!

 

と、
コンサルを受ける決断を
されました。

 

12月にコンサル開始し

しっかり種をまき

芽がでる活動をしたことで

 

あっという間に実がなり
見事1部屋埋まりました!

 

次は、ご自身で
ステージングをやってみます!

と力強く言われたのが

非常に印象的です。

 

最初、個別相談に来られたときは
悲痛な面持ちで

 

「もう、泣きそうです」

 

とおっしゃっていた
オーナーさん。

 

コンサルを開始したら

顔つきがかわり
みるみる笑顔に変わって
いったことが印象的でした。

 

このオーナーさん物件、
実は、いま、もう1部屋
申し込みがありました!

種まき後、発芽が続いています!

 

さあ、今、
ちまたも動いてきました!

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「種をまきたいが、
いつ、何を、どうやってまくの?」

「わたしの物件は
どんな種をまけばいいの?」

 

お!前向きな疑問が
出てきましたね^^

 

それを解決する場を
用意しました!

 

 

募集中です

 

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空室にお困りの方、

前を向いて
勇気を持って

一緒に満室大家に
なりましょう!

 

 

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樹木にとって最も大切なものは何かと問うたら、

それは果実だと誰もが答えるだろう。

しかし実際には種なのだ。

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ニーチェ

 

 

あなたが

1日でも早く

「満室大家」になることを
心から願っています!!

空室対策アドバイザー
小萩有希子(こはぎゆきこ)

 

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<健美家ご紹介記事>

【前編】
https://www.kenbiya.com/ar/ns/for_rent/renovation/3477.html

【後編】
https://www.kenbiya.com/ar/ns/for_rent/renovation/3478.html