【大公開!】「これはアカン空室対策や」実例集


■2月個別相談、明日募集します!■

お困りの方、明日募集しますね!
それまでお待ちくださいね。

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日程だけ、先にお伝えしますね。

2月7日(木)
2月9日(土)
2月19日(火)
2月21日(木)

 

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他人の失敗から学びなさい。

あなたは全ての失敗ができるほど

長くは生きられないのだから。

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エレノア・ルーズベルト
(フランクリン・ルーズベルト夫人)

 

 

こんにちは!!

 

「新米大家さんが、
明るく楽しく満室経営ができるお手伝い!」

空室対策アドバイザー 小萩有希子です。

 

今日も、コンサル!
元気に行ってまいりました!!

 

埼玉県の、坂戸市、初上陸です!

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「大学まで徒歩3分以内」

という物件の空室対策。

つまり
大学入学・卒業しか
ほぼチャンスがない!!

 

オーナーさんが
「もう、この繁忙期を絶対に
逃したくない!!」

 

その熱心さが伝わってきます。

 

空室がある、どのオーナーさんも
もちろん、この繁忙期の時期は
絶対に逃せないのですが

特にワンルームオーナーさんは

「卒業」「入学」
「転勤」「転入」

繁忙期にはほぼ
退去・客付を経験することになります。

 

つまり、この時期は
感度を思いっきり上げて

空室対策をしないと!

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特に大学生は、
明日からの2月が本番です。

このオーナーさんのように
時期を逃さず
頑張っていきましょうね!!

 

さて、先週日曜日

 

京都の「高橋健先生」の勉強会に
およびいただき、

 

「空室対策」の現状、
私が取り組むフィーリングリフォームの
取り組み内容と最新情報を

 

ご紹介させていただきました!

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会場は、あの「歴史の教科書」に
絶対載っている

「東福寺」!!
のすぐ近く!!

町家を改装した、ゲストハウスでした。
素敵でしょー!?

 

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(部屋の中を撮影するのを
忘れてしまいました。。。
ごめんなさい!)

 

さすが、京都!!

食いしん坊の私は
もっと京都を満喫したい!!

と、

勉強会のあと、風情ある喫茶店で
いただいたのが

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おぜんざい!!

京都のおぜんざいは、昆布の佃煮が
箸休めで付いていました^^
あったかくて、美味しかったですよ!

 

さて、本題。

 

この勉強会で

 

「こんな空室対策は、
アカン!」

 

という実例を
いくつかご紹介したところ

 

大反響!!!

 

なので、この記事をお読みの
あなたにも、お教えしますね。

 

これ、びっくりするのが

 

「全部、実話!!」

 

ありえなーい!
ものから、
これ、自分もやってないか・・・?
まで

 

「こんなアカン空室対策、
やっていませんか?」

 

ぜひ、知識として
身につけてくださいね!

 

と、その前に、

不動産投資を行う上で

「よくある間違い!!」

 

これが、非常に大事!

しっかり押さえておきましょう。

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物件を買ったら、それで満足感!!

  物件購入してからが、
やっとスタートライン!

物件購入の際、
業者さんは「手取り足取り」
しかも
「とても早く」対応してくれるので、
購入後も安心!

  「売買」と「賃貸管理」は、
住む世界が全く違う

空室って、そんなすぐに出るもんじゃない

  物件購入0日目から
「空室」リスクと戦う準備要

賃貸経営って、サラリーマンの片手間でもできる

  ・・・・火傷しまっせ!!

 

そう。物件を買って
安心してしまうオーナーさんの

 

多いこと!!

 

なので、「空室対策」が後回しになり

いざ「空室が出た!」となったとき

「策なし・・・」で
うろたえてしまうんですよね。

 

 

さあ!発表です!

 

「空室対策アドバイザー
コハギは見た!」

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「これはアカン空室対策や」

実例集!!!

 

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その1)

 部屋が「汚い」「クサイ」

  せっかく見にきてくれたのに、
これが理由で断られる…やるせない!

ーーーーー

その2)

 家賃4万の部屋に、
200万のリフォーム

  管理会社、リフォーム業者に
言われるがまま!!
何ヶ月経てば、元が取れるのか
計算しましたか!?!?

ーーーーー

その3)

 お金で解決しようとする(笑)

  「広告料(AD)を積み増しする」
「家賃を5千円下げる」
など、安易に実施してしまう方、多し!
オーナーさん、それって
納得しての判断ですか?
知り合いの大家から聞いた、とか
本に書いてあった、とかじゃないですか?

 

ーーーーー

その4)

 自分の物件の存在を
どの仲介業者さんも「知らない」

  アパ◯ン、エ◯ブルなど
お客さんを連れてきてくれる
業者さんが
あなたの物件の存在を ”知らない” と
永遠に、お客さんを連れてきてくれません!

 

ーーーーー

その5

 ・・・すみません
わたし、自分の物件に
行ったことがないんです。

  びっくり仰天!
オーナーさん!自分の物件の
魅力、自分が一番
わかっているべきですよ!

ーーーーー

 

あなたにも
もし、心当たりが
あるようでしたら・・・

 

ぜひ、見直しましょう!

 

そして、
「空室対策」は
いつも満室にできるような

 

再現性と
論理性の
両方が、必要です。

 

「フィーリングリフォーム」は
3つのメソッドで成り立っていて

 

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「再現性」「論理性」
両方を持ち合わせています。

 

不動産オーナーになったら
こういう「メソッド」を
身につけていることで

 

「空室」の機会損失はもちろん
「空室対策」にかける時間や手間を
最小限にし、

最短距離で満室にすることができます。

 

非常に、経営が楽になります!

 

ぜひ、自らの力で
空室を埋められるスキルを

 

身につけていきましょうね!

 

「アカンやつ」は
絶対、やったらあきまへんよ!!

 

 

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他人の失敗から学びなさい。

あなたは全ての失敗ができるほど

長くは生きられないのだから。

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エレノア・ルーズベルト
(フランクリン・ルーズベルト夫人)

 

 

あなたが

1日でも早く

「満室大家」になることを
心から願っています!!

空室対策アドバイザー
小萩有希子(こはぎゆきこ)

 

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<健美家ご紹介記事>

【前編】
https://www.kenbiya.com/ar/ns/for_rent/renovation/3477.html

【後編】
https://www.kenbiya.com/ar/ns/for_rent/renovation/3478.html