■募集開始■【八王子1K3.3万】 現地ステージング最新レポート!


■2月個別相談、残1席

残り1席です。ご希望時間は
お早めにご連絡ください!
今日、明日中に締め切ります。

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もし、空室にお困りの場合は
ぜひこれを機会に、お申し込みください。

お申し込みは、以下から!

▼ ▼ ▼

https://manshitsu-onrei.com/soudan2018/?bg

 

【料金】21,600円今だけ無料!

【募集枠】5枠1枠!

 

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思うは、招く

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植松 努

 

 

こんにちは!!

 

「新米大家さんが、
明るく楽しく満室経営ができるお手伝い!」

空室対策アドバイザー 小萩有希子です。

 

昨日は、1日現地コンサル!

「ステージングDAY」でした。

 

午前中にIKEAで買い物、
午後に物件で飾り付け

1日ですべてを終えてきました!

IMG_1127.JPG

 

同じく「空室対策アドバイザー」の
蓮依子さんと、

「満室カメラマン」福明美津枝さんに
お手伝いいただき、

素敵に仕上げてまいりました!

 

昨日のコンサルは

東京八王子市
 築30年弱。
 ワンルームアパート。
 家賃3.3万、3点ユニットバス。

いわゆる「築古のよくあるタイプ」。

 

八王子は、大学が多いですね!

中央大学、帝京大学、首都大学東京、
明星大学、東京薬科大学・・・

このアパートも、これらの大学の
近隣エリア。

前回の現地コンサル(現状把握)より
この春に入学される
新入生をペルソナにしよう!
と、決めました。

 

ステージングの最中、
サラリーマン大家さんである
オーナーさんが
年度末でご多忙の中、
陣中見舞いにきてくださいました!!

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あったかいコーヒー
とっても心にしみました^^
ありがとうございます!

 

さて、ステージングとは
「小物を並べて、お部屋を
 美しく、印象づける手法」

を、言います。

 

フィーリングリフォームの
3つのメソッド。

 

スクリーンショット 2018-11-06 19.54.49.png

 

これを支える大きな役割が
「ステージング」という手法です。

 

特に、八王子のような学生エリアでは

「競合相手」が多い!!

同じような物件が、同じような価格帯で
出並びます。

 

じゃあ、どうやって
自分の物件を選んでもらうか??

 

そのために
「ステージング」を使います。

 

【今回のペルソナ設定】

・4月に大学へ入学する新入生

・地方から出てきて、初めての
 一人暮らしに、ワクワクちょっと不安

・地方の高校生の「ガキっぽさ」から
 卒業したい!

・「東京の大学生」ちょっぴり
 大人っぽさに憧れている

 

さて!今回は
どんなステージングになったか?
百聞は一見にしかず。
違いを見ていただきましょう!

 

テーマは
「それゆけ!新生活!」
ちょっと背伸びも、ステキだぞ!

 

<BEFORE>

CIMG0502.JPG

 

↓ ↓ ↓

 

<AFTER>

CIMG0848 (1).JPG

 

もともと、リフォーム済みで
きれいなお部屋でした。

が、きれいなお部屋にありがちな
悩みは

 

「どこに目の焦点を
向けていいか

わからない・・・」

 

結局、写真を見た人や
内見に来た人の
印象に、残らない。

 

そこで!
ステージングして
部屋を飾る効果は、
以下のようなものが、あります!

 

・広く見せる

・他物件と差がつく
 強い印象を与える

・築古の場合、古ぼけた印象を
 薄くする

 

 

家賃1ヶ月分の投資で
これだけの効果を引き出すのが
フィーリングリフォームの
「ステージング」。

 

CIMG0849.JPG

 

ステージングは
ただ、モノを並べて
きれいに、かわいくかっこよく
するだけではない。

 

誰に向けたメッセージを
物件に込めるか

 

を、表現するツールです。

CIMG0846.JPG

 

そのためには

オーナーさんご自身が

「どんな人に
メッセージを訴えるか?」

すなわち
「ペルソナ設定」

を、しっかり、細かく
設定することが、だいじ!

 

その強い思い、
印象の強い見せ方に

強く引き寄せられる
入居者さんが

いち早く、現れますよ!

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そして、
すごい効果のある「ペルソナ設定」を
1日で勉強できてしまう

「満室大家続出!」の
あのワークショップ。

予告していました通り、

2月も、やります!

 

「他の物件に差をつけて、
満室大家になろう!」

2月24日開催!
空室対策ペルソナ設定

ワークショップ

ワークショップ20190224.png

募集を、開始します!

以下から、お申し込みください。
 ▼ ▼ ▼

https://manshitsu-onrei.com/wp20190224/?bg

 

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思うは、招く

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植松 努

 

 

あなたが

1日でも早く

「満室大家」になることを
心から願っています!!

空室対策アドバイザー
小萩有希子(こはぎゆきこ)

 

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好事例として、あの「健美家」に紹介された
満室事例は、こちらで徹底解説!

電子書籍、無料で配布中!

新米大家さんの
小物を配置してステージングする
空室対策3つの最新事例

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▼ここからお申し込みください▼
https://manshitsu-onrei.com/feelingreform/32/?bg

 

<健美家ご紹介記事>

【前編】
https://www.kenbiya.com/ar/ns/for_rent/renovation/3477.html

【後編】
https://www.kenbiya.com/ar/ns/for_rent/renovation/3478.html