管理会社さんもいろいろ、大家さんもいろいろ。


■2月ワークショップ 残り2席

「他の物件に差をつけて、満室大家に!」

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残り2席です!

参加希望の場合は、ぜひ急いで!!
以下から、お申し込みください。
 ▼ ▼ ▼

https://manshitsu-onrei.com/wp20190224/?bg

 

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おまえさんな

いま一体何が一番欲しい

あれもこれもじゃだめだよ

いのちがけでほしいものを

ただ一ツに的をしぼって言ってみな

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相田みつを

 

こんにちは!!

 

「新米大家さんが、
明るく楽しく満室経営ができるお手伝い!」

空室対策アドバイザー 小萩有希子です。

 

 

現地のコンサルへ行くと

いろんなことがわかります。

 

ひとことで

「管理会社さん」

「大家さん」

「仲介さん」

 

と言っても、

地域や会社の規模などなどで

 

全然違うんですよね。

 

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たとえば、
先日、こんなことがありました。

 

 

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同じ物件をみても

 

A社・・・「この家賃は妥当ですよ」

B社・・・「この家賃は高すぎる!」

 

全然違うこと言うんです(笑)

 

なんででしょう?

 

A社とB社の
戦略の違いなんですよね。

 

「妥当」というA社は

この物件を決める自信があったり
この物件は、家賃が問題ではないと
思っている。

または
この物件を以前から知っていたり
以前決めたことがあると、
こういう「自信がある!」発言が
出ることが多い。

 

「高い」というB社は

「家賃」に問題があると
思っている場合と

「家賃」を下げる以外に
提案がない場合があったりします。

 

一概に
「高すぎる!!」という
不動産やさんが
やる気がない!
という訳ではないですが

 

近隣の数社を
ヒアリングすれば

なにが真実か

見えてきます。

 

また
大家さんも
いろいろご事情あったり
しますよね。

 

たとえば、
別の機会で
ヒアリングの結果
どうみても

「設定家賃が高すぎる・・・」

とみんなが見ているにも
かかわらず

 

「いや、この家賃がいい」

 

という大家さんもいます。

 

何が正解かは

「管理会社さん」

「大家さん」

「仲介さん」

の間には

 

答えはないんだな、

とわかります。

 

答えは

「入居者さんが
ここに住みたい!!」と
言った時に、わかります。

 

要は
入居者さんが、決めること。

 

じゃあ
どんな風に戦略を立てるのか。

 

そこで
私たち「フィーリングリフォームチーム」は

 

3つのメソッドでもって
空室を埋めていく方法を持っています。

スクリーンショット 2018-11-06 19.54.49.png

 

ここで
「ペルソナ設定」という
メソッドがありますが

 

これは

「未来の入居者さん
ひとりを思い描いて、
その人にあったお部屋を
思い描く」

 

ことをします。

その想像に応じた
小物を置いて
ステージングをおこないます。

 

結局選ぶのは
未来の入居者さん。

 

であれば
「こんな人に入ってもらいたい!」

という未来の入居者さんに
強いメッセージを送ることで

つまり
その人が住まうイメージを
具体化した
お部屋をつくって見せることで

 

あまたの物件から
あなたの物件を

選んでもらうきっかけを
作れます。

 

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選んでもらうには
オーナーの思いを

 

このように
具体化して、強くメッセージを
伝えてみませんか?

 

思った以上の効果が得られますよ。

1108室以上が埋まった
フィーリングリフォームの実績が

 

その成果を物語っていると思います。

 

今なら、それが
ワークショップで学べます
 ▼ ▼ ▼

https://manshitsu-onrei.com/wp20190224/?bg

 

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おまえさんな

いま一体何が一番欲しい

あれもこれもじゃだめだよ

いのちがけでほしいものを

ただ一ツに的をしぼって言ってみな

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相田みつを

 

 

 

あなたが

1日でも早く

「満室大家」になることを
心から願っています!!

空室対策アドバイザー
小萩有希子(こはぎゆきこ)

 

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<健美家ご紹介記事>

【前編】
https://www.kenbiya.com/ar/ns/for_rent/renovation/3477.html

【後編】
https://www.kenbiya.com/ar/ns/for_rent/renovation/3478.html