【ビックリ】ハワイ中のニュース2つ!!


■2月ワークショップ 満席→2席追加!

今週末のワークショップ、大好評につき
2席追加しました!早い者勝ちです!

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2月24日(日)繁忙期の波を逃さない!【空室対策】ペルソナ設定ワークショップ開催

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No Rain, No Rainbow.
虹を見たければ、少しぐらいの雨は
我慢しないとね

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ハワイのことわざ

 

こんにちは!!

 

「新米大家さんが、
明るく楽しく満室経営ができるお手伝い!」

空室対策アドバイザー 小萩有希子です。

 

前回のメルマガで
ご報告しましたとおり、

私は
起業家が集まる
感動合宿 in ハワイ!

に参加してきました!

 

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なんと、ハワイへ行ったら
2つも嬉しいお知らせが!!!

 

まず1つ目!
なんと、空室率「35%超」のエリアで、

2ヶ月足らずで2部屋目決まりました!

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ドラマー大家さん
ほんとうにおめでとうございます!

厳しいエリアですが、
最初の種まきが、今、
芽吹いてきましたよ〜〜!

 

ドラマー大家さんは
数々の困難を、自分ごととしっかり捉え

 

管理会社さんとの話し合い、
入居者さんとの家賃交渉、
新しい仲介さんの開拓、

 

オーナーとしての自覚十分、
機動力よく、かつ、
効率的に動かれていました!

 

もう怖いものなしですね!
これからが楽しみです!^^

 

さらに!
わたしの横浜物件も、入居決まりました!

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あと1部屋で満室です〜!

こちらは、また別の機会に
どんな空室対策をしたのか
レポートしますね!

 

ハワイは、パワースポットが
たくさんあるせいか
こういった、素晴らしいことが
本当によく、起こるようです。

いやーー、うれしかったです!^^

 

さて、
マウイ島は、初めて行ったのですが
ほんとうに虹が出る!

 

二重にかかる、ダブルレインボウも
何度も見ました!

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そして、海!

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そして、山もあるんです!

しかも、60年ぶりに雪が降り、
ハレアカラ国立公園ごと
閉鎖になっていました。

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そして、夕日。。。

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滞在地が西側だったので
夕日がとても綺麗でした。

 

大自然に感動!!

 

そしてなぜ
ハワイ・マウイ島にいるのか、
というと、

 

「お客様であるオーナーさんに
 成果とともに感動を届けるには
 どうしたらいいか」

 

という思いを胸に

 

「お客さまに
 感動を与えるためには、
 まず自分が
 感動の種に気づくこと!」

 

を精一杯満喫してきました!

 

マウイの不動産、
コンドミニアムや一軒家、
見てきましたよ!

 

フィーリングリフォームチームの
師匠である、山岸加奈さんをはじめ
同じくアドバイザーである
大脇ちさとさんと、鈴木美香さん、
そして私の4人で行ってまいりました。

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実は、1日に7物件も!!
ほんとうに多くの物件を見ることが
できました。

 

今回は、その
マウイ不動産について
シェアしますね!

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マウイでは、
日本人の「ヒロコさん」という
不動産エージェントを経営されている方に
物件のご紹介、ならびに
ハワイ、マウイ不動産の現状を
お教えいただきました!

 

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さて、
ハワイで不動産を購入・・・?

というと、
どんなイメージでしょうか?

 

「なんか、高そう!」

 

というイメージですよね!

 

ご想像に硬くなく、
ハワイの不動産価格は
右肩上がり。

 

リーマンショック後
いっとき落ち込みましたが
その後はまた上昇を続けています。

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理由はいくつかありますが
いちばん大きな理由は

 

「土地が限られている」から。

 

ハワイ州の95%は、

『自然保護地域』と『農業用地』。

として
保護されています。

 

つまり、
ほとんどの土地は

「もう開拓できない!!」

 

今ある土地を活用して
建て替えを進めたりしながら
バリューアップを続けています。

 

土地に限界があるから、値上がりする。
建て替えを進めると、また値上がりする。
土地に魅力があるから、さらに値上がりする。

 

ここが、
ハワイ不動産が値上がり続ける
所以です。

 

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私が今回行ったマウイ島は
ハワイ州の中で
2番目に大きい島。

 

日本人におなじみの島は
「オアフ島」ですね。
(オアフ島の面積は、3番目です)

ホノルルマラソン開催地、
また
ワイキキビーチのある島です。

オアフ島は、
日本からの直行便が離発着するため、
いちばん日本人には馴染みがありますね。

そして、ショッピングモールや
高級コンドミニアムも集結する、
一番の都会の島でもあります。

 

オアフ島は、
日本人観光客をはじめ
世界中の人から大人気。

 

なので、オアフ不動産は
高すぎて、とても
手が出せない域に・・・。

 

かたや、マウイ島には
日本人は、ほとんどいません。

今回も、日本人の方とは
ほとんど会いませんでした。

 

どちらかというとマウイは
アメリカ本土や、カナダなど
「北米の方々」が好んで
リゾートで来られる島です。

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つまり、
「リピーター」が多い!
「滞在日数」が長い!

北米の方々のバカンスは、
長いですからね。

 

ということは
貸す側(投資目線)から見ると

ホテルや、コンドミニアム利用の
日数が、確実に埋められる!

 

なので、不動産価格は高いが

・確実に、インカムが入ってくる
・確実に、将来にバリューアップが望める

という手堅い投資!という説明でした。

 

これにおまけがつくとすると

 

・自分たちも、ハワイ旅行のときに
その物件に滞在できる^^

 

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これ、大きいですよねー!!
ハワイのホテル、高いですから。

しかも、キッチン付きのホテルであれば

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簡単なお料理なんかもできて、
外食続きはちょっとツライわ・・・
なんてことも、心配無用!

 

ちょこっとスーパーへ
買い出しに行って・・・

 

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夕日を眺めながら
ビールを飲みつつ
ディナーを食べる。

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なーんてことが
ほとんどお金をかけず
できてしまいます!
(スーパーの食費だけ!)

 

もちろん、
うわっついた夢のような話を
信じてしまうのは
よくないです。

 

実際に購入する際は
ご自身の目で見て、よく考えて
ご判断をいただきたいのですが

 

確実に、インカムとキャピタルを
狙っていける物件が
ありますよ、と
エージェントのヒロコさんは
おっしゃっていました。

 

今回見た物件の
気になる価格帯は・・・

 

1.5億円から、
8億円でした!!

 

さすがに、8億円規模は
手が出ませんが、

1.5億〜2億円の物件は
融資相談ができるかも、
とのことでした。
とのこと。

 

このあたりは、
より深い研究要、ですね!

 

不動産投資って
投資した物件がどんなものかは
あまり興味ない・・・
という方もおられると聞きます。

 

それって、ちょっと悲しいですよね。
せっかくご自身で運営されているのに
お金を生む機械みたい。

私は
空室対策の専門家として

オーナーが自分の物件に
愛着を持つことこそ

空室対策や
投資全般がうまく行く!と
考えています。

 

それは、2年半で1118室以上の
空室が埋まった

フィーリングリフォームの
これまでの軌跡を見ても明らかです。

 

そういう目線でも
ハワイ不動産は
投資をしながら

自分も家族も
ワクワク!!
楽しめるのが

 

一番魅力的な点だな!と
私は思いました。

 

各物件のご紹介は
またの機会にしますね!
お楽しみに^^

 

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No Rain, No Rainbow.
虹を見たければ、少しぐらいの雨は
我慢しないとね

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ハワイのことわざ

 

 

 

あなたが

1日でも早く

「満室大家」になることを
心から願っています!!

空室対策アドバイザー
小萩有希子(こはぎゆきこ)

 

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<健美家ご紹介記事>

【前編】
https://www.kenbiya.com/ar/ns/for_rent/renovation/3477.html

【後編】
https://www.kenbiya.com/ar/ns/for_rent/renovation/3478.html