【埼玉越谷1Kレポ】繁忙期なのに内見がない?打開策は◯◯!


3月個別相談会、
現在募集準備中です!

個別相談会.png

 

【料金】21,600円今だけ無料!

【募集枠】5枠

*コンサル中案件を優先しますので
 枠は限定します。

*空室がある方のみ、お受けします。

 

【募集開始】3月1日(金)〜

個別相談のスケジュールは
決まり次第、お知らせしますね。
お待ちください!

 

ーーーーーーーーーーーーーーーー

びっくりするような好プレイが、

勝ちに結びつくことは少ないです。

確実にこなさないといけないプレイを

確実にこなせるチームは強いと思います。

ーーーーーーーーーーーーーーーー

イチロー

 

 

こんにちは!!

 

「新米大家さんが、
明るく楽しく満室経営ができるお手伝い!」

空室対策アドバイザー 小萩有希子です。

 

今日は、なんと
ビックリ情報からシェアです!

 

おととい、
「ウォシュレット」を取り付けた
コハギ物件。(1室空室あり)

 

そして、一緒に
小物を飾ってステージングをしました。

スクリーンショット 2019-02-27 21.50.53.png

IKEAでソフトクリームを食べて、
栄養補給!
元気モリモリで対応してきました!

 

そしたら・・・

スクリーンショット 2019-02-27 19.06.00.png

なんと、

翌日の公開即日で「申込」!!

満室大家になりました^^

 

52923112_391060598377333_8642326127789998080_o.jpg

 

公開即日は、
さすがに、わたしもびっくり!!

だって、
「動きがないです・・・」と
言われていたところだったから!

 

「動きがないところで
 どうして即日満室になったか?」
の考察は

近々、メルマガ読者さま先行で
シェアしますね!

 

さて、

1〜3月は、賃貸業界では

「繁忙期」

と言われる時期!

 

当然、
「お問い合わせ、増えてます!」
「内見が、増えてます!」

というお話を、多く聞きます!!

 

と言いたいところですが
すべての地域、すべての物件が

 

「グイグイ来てる!」

という訳ではないようです。

 

実際、コハギ物件周辺(横浜)も
けっこうな激戦区ですが、

 

「動きが止まっています」

 

と言われていました。。。

 

今回ご紹介する空室対策事例は、

埼玉越谷市、1Kアパートです。
現在、コンサル中の案件です。

 

つい先日、オーナーさんと
作戦会議をしたところです!

(写真は、パソコン会議の模様です)

52930329_390864748396918_3982627632033300480_o.jpg

 

パソコンやスマホでも
会議ができるので

この繁忙期で、動きがコロコロ変わる中、
すぐに作戦会議をしたい!という場合も

ささっと対応ができるので、
本当に便利な世の中になりました。

 

このオーナーさんは

この物件を所有して
はじめて空室が出た!ということで

「体系的にしっかり空室対策を
 マスターしたい!」

という思いから、

ワークショップ、個別相談を受けたあと
コンサルを始めました。

非常に前向きで
勉強熱心な、ご夫婦です!

 

埼玉県越谷市
1K、3.7万円〜4.0万円。
築30年超。

2部屋 空いているところから
コンサルスタート。

 

現状分析から、ペルソナを

「50代男性が
 引っ越ししてすぐ住める家」

に、定めました!

 

なので、この物件の目玉は
「家具・家電・カーテン」つき。

 

12月末に
1部屋ステージングを行いました!
電子レンジやポットなども、配置。

CIMG0388.JPG

すると
1月初旬に申込!
2週間足らずで、すぐ申込がありました。

 

そしてこのオーナーさんの
素晴らしいところは

 

「もう1部屋もすぐに埋めたい!」

と、
オーナーさんご自身で
ステージングを行いました。

49895385_2212636772166071_6696800784169828352_o.jpg

 

前回の部屋と同様

「家具、家電つき」

で募集開始!

 

 

ですが、この1ヶ月
あまり反応はよくありません。

 

・内見はゼロ
・問い合わせも、少ない
・ネットの反響は、結構ある。

 

管理会社さんは

「うちはゴールデンウィークくらいまで
 繁忙期が続きますから〜」

とのこと。

 

少々手詰まり感もあり、

気長に待ちます〜、と
オーナーさん。

 

とはいえ、
この繁忙期は、絶対に
逃したくない!!

 

決まるんだったら
早ければ早いほうが、いい!

ということで
作戦会議を行いました。

 

フィーリングリフォームは
3つのメソッドが柱です。

3つのメソッド.png

「現状把握」
「ペルソナ設定」は
終わっているので

 

このフェーズは
「物件広告」。

 

物件広告、つまり
ネットのポータルサイト。

スクリーンショット 2018-11-15 11.04.14.png

スクリーンショット 2018-11-15 11.04.41.png

スクリーンショット 2018-11-15 11.05.57.png

 

スーモ、ホームズ、アットホームなど。

 

これらを、つぶさに見ていきます!

 

 

すると・・・
1つの発見が。

 

 

「あれ。
 家具・家電つきって
 書いてない!」

 

そう!
「目玉商品」の
「家具・家電つき」

 

が、
どこのポータルサイトにも
文言がなかったんです!

 

さらに、
入居希望者がネット検索する際に

 

「条件」を入れる項目がありますね。

スクリーンショット 2019-02-27 22.50.10.png

 

ここの条件にも
越谷の物件は

引っかからなかった
ことになります!

 

えーーーー
もったいない!

 

この物件は
ネットの反響は結構あった、
とのこと。

 

ということは

「家具・家電つき」
のアピールがきちんとできていたら

問い合わせや内見も

件数が上がっていた可能性が!!

 

もちろん、
このオーナーさんは

すぐに管理会社さんに連絡!!

 

「家具・家電つき」
をもっとアピールしてもらうよう
お願いすることに。

 

フィーリングリフォームの
3つのメソッド。

3つのメソッド.png

「物件広告」では
おもに、
ネット広告の動きを、見ます。

 

いまはネット検索が
90%以上を占めますからね。

 

家賃や敷金・礼金などの条件や、
「家具・家電つき」など
アピールポイントなどが

 

適切に
「ネット広告」や
「マイソク」に

掲載されているか
アピールされているか

 

きちんと確認してください!!

 

意外と、間違っていることが
あります。

 

問い合わせや内見が
思わしくない場合は

 

「物件広告」
これを見直して
みてくださいね!

 

けっこう、地味な作業なんです。。。
空室対策って。

 

だからこそ、
ひとりでやると、くじけてしまう。

 

地道な活動を

オーナー、管理会社、そして
アドバイザーと
チームを組んで行うことで

 

短期間で、もっとも効率よく
前に進ませることができます。

 

よいチームを組むことが
賃貸経営では、重要です。

 

もうすぐ、個別相談会の
募集を開始します。

 

個別相談会で、
あなたの物件の

「満室になる具体策」

わたしと、答え合わせをしましょう!

 

あなたの物件について
「満室になる具体策がみえる90分」

 

もし、空室に悩んでいるようならば、
90分で前向きに行動できる
この機会を

上手に活用してくださいね^^

募集開始(3月1日)を、お待ちください!

 

フィーリングリフォームメソッドで
満室大家に、なりましょう!

 

ーーーーーーーーーーーーーーーー

びっくりするような好プレイが、

勝ちに結びつくことは少ないです。

確実にこなさないといけないプレイを

確実にこなせるチームは強いと思います。

ーーーーーーーーーーーーーーーー

イチロー

 

 

 

あなたが

1日でも早く

「満室大家」になることを
心から願っています!!

空室対策アドバイザー
小萩有希子(こはぎゆきこ)

 

30738578_1896318557068490_1180130027937726464_n (1).jpg

 
 
 

\あれっ?まだ読んでない?/

好事例として、あの「健美家」に紹介された
満室事例は、こちらで徹底解説!

電子書籍、無料で配布中!

新米大家さんの
小物を配置してステージングする
空室対策3つの最新事例

表紙.png


▼ここからお申し込みください▼
https://manshitsu-onrei.com/feelingreform/32/?bg

 

<健美家ご紹介記事>

【前編】
https://www.kenbiya.com/ar/ns/for_rent/renovation/3477.html

【後編】
https://www.kenbiya.com/ar/ns/for_rent/renovation/3478.html