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そのことはできる、それをやる、

と決断せよ。

それからその方法を見つけるのだ。

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リンカーン

 

 

こんにちは!!

 

「新米大家さんが、
明るく楽しく満室経営ができるお手伝い!」

空室対策アドバイザー 小萩有希子です。

 

今日、カナダにいる娘から
素敵な情報を教えてもらいました。

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カナダでは、
毎年2月最終水曜日に

「イジメ撲滅」のシンボルとして
「ピンクのシャツ」を着るんだそうです。

 

ムスメの火曜、バンクーバーの高校でも、
女問わずピンクの服を着て登校して、
学校中ピンクだらけ!

 

ムスメももちろん、ピンクのセーターを
着て行ったんですって。

もちろん自由参加!
社会問題を日頃から考え表現できる
ナダのこういうところが好き、
とムスメ談。

 

この「表現する」というところが
カナダの素晴らしさですよね。

 

日本は「理屈を並べる」ことは
得意ですが
「行動する」「表現する」ことって
あまりしない気がします。

ひとりひとりのちいさな「行動」が
集まれば大きな力になる。
素敵ですよね。

 

ピンクシャツキャンペーンの経緯などは
こちらを見てくださいね。
https://pink-shirt-day.com/story/

 

さて、
3月になりました!

繁忙期は、1月〜3月、と
言われています。

4月からの新生活で
引っ越しが多くなるから、
ですね。

 

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ということは
空室のある大家さんにとっては、
3月は、もっともチャンスが大きい!

3月は、もっとも「成約件数」が
多い月です。

スクリーンショット 2019-01-22 20.29.13.png

 

\小萩さーん/

 

・・・はいはい?
ああ、オーナーの◯◯さん。
どうしましたか?

 

「自分の物件、3月中旬に空室が出るんです。

そして、この3月のチャンス・・・

 

逃したくないんです!!!!

 

ですが、今、入居者さんがいるんです。

その場合も、ステージングして
空室活動をしたらいいですか?」

 

おおー。いい質問です。

 

退去後のスケジュールを
考えてみましょう。

超超超!最短で考えますね。
お部屋のリフォームは
いらないバージョンです。

(リフォーム要の場合は
もっと時間がかかります)

 

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3月15日退去、とします。

3月18日 ルームクリーニング見積
→ 内容判断、GOサイン

3月25日 ルームクリーニング実施

3月26日 ステージング

3月28日 写真撮影

3月29日 ネット写真 差し替え

↓ ↓ ↓

3月29日に、募集準備完了!

ーーーーーーーー

 

・・・え。
3月の繁忙期、終わってしまう〜!

 

かつ、もう1点重要なことが。

ステージングしてから
ネット反響が出るまで

 

\1ヶ月かかるんです!/

 

ということは、
このスケジュールだと

 

4月末から動き出す、
という事に、なりますね。

 

・・・遅い(涙)。
もう繁忙期ピークは下り坂。

 

どうせだったら
3月に入居させたい!

 

じゃあ、何をする?

 

↓ ↓ ↓

 

私は、よく
物件ステージングの
「ビフォーアフター」写真を
掲載しているので

 

「ステージング、絶対やるでしょ?」

と思われている方が、多いですが、

 

今回は、ステージングを待ったら
遅くなる!

ステージングなくても
申し込みがくるように、

やれる事、やるべき事は
あります!!

ステージングすることは
ものすごく効果がありますが
いまは、時間がない。

ステージングを待ったら
間に合いません!

 

しかも
ステージングの効果が出るには、
最短でも2週間〜1ヶ月は
かかります。

 

「今できること」を
考え、行動することが

もっとも大事です!!

 

そう。
「こうやって動くと、埋まるんだ」
という方法を、

知っている、ということ!

 

じゃあ、何をするのか?

それは、基本の「き」に
戻ります。

フィーリングリフォームの
3つのメソッドを
おさらい。

スクリーンショット 2018-11-06 19.54.49.png

 

「現状把握」

「ペルソナ設定」

「物件広告」

 

ステージングは
「現状把握」
「ペルソナ設定」の
さいごのステップ。

 

であれば、

「現状把握」

「ペルソナ設定」の
ステージング抜き

「物件広告」

 

で、空室対策をすれば
いいのです。

 

もちろん、ステージングも
やったらいいです。
ものすごく、効果があります。

 

ただ、
ステージングは

「しても」
「しなくても」

 

やらなきゃいけないことは

実は、同じ。

 

「現状把握」

「ペルソナ設定」

「物件広告」

 

この3つのステップを
きっちり、やるだけ。

 

まずは「現状把握」です!

これ、退去していなくても
今すぐにでも、できます!

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フィーリングリフォームの
3つのメソッドを
しっかり行うことで

 

退去前に、申し込みをもらえたら
最高にベストですよね!!

スクリーンショット 2019-01-15 22.20.22.png

 

あなたが今すぐできることは

 

「動き方=メソッドを学び」、

「まず、動く!」

 

\小萩さーん/

 

さっき質問をくれた
オーナーの◯◯さん。
まだ、何かあるのかしら?

 

「何を、どう動いたらいいか
 よくわからないよー」

「もう時間がないから
 自分の物件に合った動き方を
 教えて欲しい!」

 

そういう場合は

ぜひ、今日から募集開始の
個別相談にお越しください!

 

事前にあなたの物件について
教えてもらった上で、

 

あなたの物件について
「満室になる具体策がわかる90分」

 

で、みっちり方法を
お渡しします!

 

それが一番近道ですもんね。
ぜひ、お申し込みください。

 

個別相談は
以下から、お申し込みください!
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悩みは一人で抱えない!
「遠慮と貧乏はするな!」

だれの格言かしら(笑)。
けれど、いい言葉ですよね。

より豊かな人生を送るために
あなたの時間を有効に使うために

 

ぜひ、個別相談という機会を
じょうずに活用してください^^

一緒に満室大家になりましょう!

 

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そのことはできる、それをやる、

と決断せよ。

それからその方法を見つけるのだ。

ーーーーーーーーーーーーーーーー

リンカーン

 

 

あなたが

1日でも早く

「満室大家」になることを
心から願っています!!

空室対策アドバイザー
小萩有希子(こはぎゆきこ)

 

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<健美家ご紹介記事>

【前編】
https://www.kenbiya.com/ar/ns/for_rent/renovation/3477.html

【後編】
https://www.kenbiya.com/ar/ns/for_rent/renovation/3478.html