【お客様の声】八王子1R家賃3.9万:購入後1年近く空室4室のまま、空室対策に悩んでます。


\今週金曜日まで!/

■空室対策 個別相談会■

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以下から、お申し込みください!
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*コンサル中案件を優先しますので
枠は限定します。

*空室がある方のみ、お受けします。

 

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チャンスなんて、

そうたびたびめぐってくるものではないわ。

だから、いざめぐってきたら、

とにかく自分のものにすることよ。

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オードリー・ヘップバーン

 

 

こんにちは!!

 

「新米大家さんが、
明るく楽しく満室経営ができるお手伝い!」

空室対策アドバイザー 小萩有希子です。

 

今日は

八王子1R物件を所有の
オーナーさんと、

この繁忙期に、一気に満室にすべく
作戦会議!!

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このオーナーさんの
物件のある「八王子」は

 

大学がひしめくエリアです。

 

国公立だと

首都大学東京。

 

私立だと

中央大学

帝京大学

東京薬科大学

多摩美術大学

東京工科大学

明星大学

 

・・・

たくさんあります!

 

そのうち
中央大学は

看板学部の「法学部」が

2023年、八王子キャンパスから
文京区へ移転する!

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「大学都心回帰」の動き、ですね。

ゆくゆくは、この辺の動きも鑑みる
必要がありますが、

 

まだまだ、八王子エリアは
学生の街!ですね!

 

3月。
受験シーズン、最終章です。

 

国公立大学の合格発表は
3月6日前後。
(前期試験)

後期試験だと、
3月24日前後でしょうか。

 

私立大学は
3月ギリギリまで合格発表があります。

 

また、社会人に目を向けると
4月1日の辞令交付(=転勤辞令)が

ちょうど、今週中にあります

 

3月の賃貸ニーズは
まだまだ、動きますよ!

1年でいちばん大きな
波ですからね。

 

いま空室があるオーナーさんも
このチャンスをものにし、

最後の1室が埋まるまで
諦めずに頑張りましょうね!

 

さて、今日は、

同じく「八王子単身者用アパート」を
所有する、別のオーナーさんの

個別相談のご感想を、シェアします。

 

このオーナーさんは

実は、
1年以上、4部屋が空きのまま。
お困りになり

個別相談に来られました。

 

そう

「繁忙期を、逃した!」

んです。

 

相談に来られ、
コンサルを受ける!と
決意されたのは、秋。

その後、コンサル開始し、

オーナーさんの
大いなるご尽力により

閑散期にもかかわらず

見事、
2ヶ月で5部屋埋まり
満室となりました!

今も、満室稼働中です。

 

埋まるんですから
だったら「今!」
やったほうが

いいと、思いませんか?

そのほうが、家賃収入が
たくさんいただけます(笑)

 

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++++++++

愛知県 50代 サラリーマン大家さん

 

個別相談を受けたきっかけは

 

中古物件購入後、
1年近く空室が埋まらず、
どの様な打ち手を実施すれば良いか
1人で悩んでおりました。

 

その様な時に、
フィーリングリフォームの事を
ご紹介頂き、
空室対策の方法を
教えて頂きたいと思いました。

フィーリングリフォームの
3つのメソッドである
現状把握、
ペルソナ設定、
物件広告、
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さらに対策立案、
対策実施のPDCAを

回すこと

に共感しました。
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個別相談で
お話を聞くと、


お客様(入居者様)目線での
事業、

と言う観点を感じました。

 

私の様な、
素人大家のメンター
になって頂けると幸いです。

今後とも何卒よろしくお願い致します。

フィーリングリフォームの
個別相談は、

 

闇雲に空室対策するのでは無く、

入居者様に響く空室対策を
求めていらっしゃる方

お勧めしたいと思います。

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ご感想ありがとうございます!

まず、できることは
なんでしょうか?

そう!
現状把握をしましょう!
こんな状況だったたら注意!!

 

照明がないだけ・・・
掃除しておらず汚いだけ・・・
写真より想定以上狭かっただけ・・・
管理会社保管で現地に鍵がないだけ・・・

現状把握をしてみて、
こんな状況だったたら、注意!!

 

 

懸念すべき点は。。。
1年以上そのまま
空室であること。

つまり
客付業者さんにとっては
内見に連れて行っても

「決まらないポイントがあるかも?」
「何か問題がある?」

と思われてしまうんです!

ですから

 

1年以上そのまま
空室であること。
とは言わず

 

 

繁忙期のタイミングを
逃してしまいそう!
今すぐ、なんとかしたい!

 

という方、
個別相談に来られることを
オススメします(笑)

 

閑散期という
ビッグチャンスを前に

1歩でも、2歩でも踏み出すことで

 

その後の「空室」の数が
全然違ってきますよ。
収益が、変わってきます。

もちろん、ご自身の自信も!

 

あー、ダジャレで終わっちゃった(笑)

 

個別相談は
以下から、お申し込みください!
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チャンスなんて、

そうたびたびめぐってくるものではないわ。

だから、いざめぐってきたら、

とにかく自分のものにすることよ。

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オードリー・ヘップバーン

 

 

あなたが

1日でも早く

「満室大家」になることを
心から願っています!!

空室対策アドバイザー
小萩有希子(こはぎゆきこ)

 

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<健美家ご紹介記事>

【前編】
https://www.kenbiya.com/ar/ns/for_rent/renovation/3477.html

【後編】
https://www.kenbiya.com/ar/ns/for_rent/renovation/3478.html