【残席わずか】実録!あなたは、リフォーム業者の言いなりがいいですか?


\残りわずか/

あなたの物件が
「明日から」埋まる物件に変わる方法大公開!

4月21日(日)
「空室対策ワークショップ」

お申し込みは、こちらから。
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こんにちは!!

 

「新米大家さんが、
明るく楽しく満室経営ができるお手伝い!」

空室対策アドバイザー 小萩有希子です。

 

今日は、コハギのだんなさまより
素敵なプレゼントを
もらいました。

それが、これ!
 ↓ ↓ ↓

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満開の桜の写真が!!
これは、東京・千鳥ヶ淵
皇居のお堀の桜です。

「平成最後の、皇居満開桜」

ですね^^

 

昨日はお天気も良く
ほんとうに桜吹雪が美しい一日。

もうすぐ、散ってしまうと思うと
寂しいですね〜

どうか、
1年のうちの数日間の桜吹雪を
楽しんでくださいね。

 

さて、
不動産賃貸業では
「繁忙期」と呼ばれる

1、2、3月が、終わりました!

 

「長年住んでくれた人が
 3月に退去された。

 経年劣化を考えると
 リフォームが必要だよな〜」

というオーナーさんも
結構多くおられるのでは?

 

あなたは

所有物件のリフォームを
したことがありますか?

または、
検討したことありますか?

今検討中、かもしれませんね。

 

リフォームとは

 

退去されたあと、
汚れが目立ったり
破損があったりした場合や

設備や間取りが古かったり
した場合に

次の入居者さんが
暮らしやすくなるように

きれいに直したり
設備や間取りを変えたりすること
ですよね。

 

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がっ!!!

 

残念ながら

「リフォーム業者の
言いなり・・・」

になり

 

家賃5万円に対し
100万円のリフォームをしたが

それでも
入居者が決まらない!!

 

というような
悲しい出来事を
多々耳にします。

 

「100万円」を
5万円の家賃で
元を取るには

20ヶ月かかります!

 

つまり、その間は
収入ゼロ。

もしローン支払いがある場合は、
それ以上の期間
収入がゼロ。

 

こんな切ない話はないですよね!?

 

そう!

健全な
不動産経営を
するためには

 

リフォームの
「費用対効果」を

最大限に引き出す
工夫が必要です。

 

どうやって、できるか?

フィーリングリフォームは
ペルソナ設定をすることで

 

リフォーム費用を下げる
ことができます!

 

フィーリングリフォームの
過去事例では

当初見積もりの
「半額」や
「0円」という事例も!

 

(「0円」強烈〜!これ実話です)

 

リフォーム費用が下がると
もう1つ、いいことが。

それは、
作業日数が短くなること。

 

つまり、
客付けが早くできる!

 

なんで「ペルソナ設定」で
リフォーム費用が低減できるのか?

フィーリングリフォームは
3つのメソッドから
成り立っていますが、

 

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このうち、
「ペルソナ設定」
正しく行うことで

「リフォーム費用低減」の
効果が得られます!

 

なぜなら、

「ペルソナ設定」

つまり

「理想の入居者一人に
ターゲットを決める」

ことで、

 

「理想のその人が
喜んでくれそうな
満足してくれそうな
部屋を作る」

 

つまり
・効果的なリフォーム
 と、
・不要なリフォーム

を、選り分けられるため、

「ほんとうに必要な
 リフォーム」

のみを実施すればいい。

 

つまり、
ペルソナ設定が、

<50代夫婦、子供なし、落ち着いた暮らし>

であれば、

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わざわざ
「畳」を「フローリング」
にする必要はないのです。

あえて、畳で勝負!

 

<ここに注意!>

リフォーム費用が削減可、について。

なんでもかんでも
「ケチる」ことが
良いわけではありません。

「現状把握」し
ご自身の物件の状態より

「物件に合った、かつ
 オーナーの気持ちを乗せた
 ペルソナ」
を、決め、

ペルソナに合ったリフォームに
どーん!と注力していくのです。

 

うちの物件を
満室にするには

どんなペルソナが
合っているのかしら?

 

と疑問に思われたら、

ただいま参加者募集中の
ワークショップにて

あなたの物件に合った
「ペルソナ設定」を

作ってみましょう!

1回実際にやってみるのは
話を100回聞くより、
ずっと早く、しかも効果的に
習得できますよ。

お申し込みは、こちらからです。
まだ残席すこしあります。
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あなたのような
オーナーさんが
夢や希望を持って
賃貸経営ができることを

わたしは、
いつも、応援しています^^

 

ーーーーーーーーーーーーーーーー

環境より学ぶ意志があればいい。

ーーーーーーーーーーーーーーーー

津田梅子

 

 

あなたが
1日でも早く

「満室大家」になることを
心から願っています!!

空室対策アドバイザー
小萩有希子(こはぎゆきこ)

 

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