【残りわずか】大公開!千葉茂原2DK 難エリアでも埋まった「2つ」の秘策


\残りわずか/

あなたの物件が
「明日から」埋まる物件に変わる方法大公開!

4月21日(日)
「空室対策ワークショップ」

お申し込みは、こちらから。
 ▼ ▼ ▼
https://manshitsu-onrei.com/wp20190421/?bg

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感動いっぱい、

感激いっぱいのいのちを生きたい

ーーーーーーーーーーーーーーーー

相田みつを

 

 

こんにちは!!

 

「新米大家さんが、
明るく楽しく満室経営ができるお手伝い!」

空室対策アドバイザー 小萩有希子です。

 

今日は、嬉しいこのお知らせから!

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千葉県茂原市2DK物件、
お申し込み入りましたー!!

おめでとうございます!

 

12月からコンサルを開始し、

12月末に1件、
翌年2月に1件、そして
4月初旬に1件(今回申し込み分)

合計3件にお申し込み!

素晴らしいです!!

 

千葉県茂原市は
空室率が「32.1%」と高く
なかなか難しいエリアです。

茂原市の物件は
不動産売買のサイトで
よく見かけます。

しかも、
お手頃価格・高利回り。

なので、買うのに手を
出しやすいのでしょうが
あとの経営が、非常に難しい。

 

・空室のまま◯年・・・

・想定していた利回りから
 全然かけ離れている・・・

と、ご相談に来られる
ケース、けっこうあります。

 

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そんな中!
今回お申し込みをゲットした
オーナーさんは

ずっと地元で不動産賃貸経営を
されて来られました。

このエリアにおける
昨今の経営の難しさと、危機感を
ひしひしと、感じておられる方でした。

 

入居者さんのことを第一に考え

設備やインテリアに
常に気を配っています。

 

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が、それでもここ数年は
本当に経営が難しくなってきた。

 

2DK 4万円。
昨年から急に空室期間が長くなり

何をやっても埋まらなくなった、と
オーナーさんはお困りでした。

 

全国規模で、空室率上昇が
問題となっている昨今。

「空室率30%」という値は
賃貸経営で、危機感が出る目安の値ですが、

 

スクリーンショット 2019-02-26 22.12.06.png

 

茂原市は、前述の通り平均「32.1%」。
大企業の撤退などで
人口減少の一途を辿っていると
茂原市の管理会社さんも
おっしゃっていました。

 

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茂原に限らず
全国を見渡すと

少子高齢化で、
住む人が減っていることに加え

新築物件が急増しているため
(昨年繁忙期は、
4戸に1戸が新築と言われています)

 

必然的に、供給過多になり
空室率が全国的に上昇しています。

 

そして、
今回のお申し込みが入った部屋の

2つの
「申込を呼び寄せた策」

大公開しますね!

 

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今回は、
3月に現地コンサルで
仕込みをしてきました!

 

まずは、お部屋のステージング。
これ、オーナーさんご自身で
行ったんですよ!
素晴らしい出来栄えです。

内見者さんに感動をもたらし、
ハートを掴んだこのステージング。

まず、これが
「申込を呼び寄せた策:1」

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スーモやアットホームなどの
ポータルサイト、さらには
マイソクなどの

「物件広告」での

アピール度が超アップ!!

 

このうち、1つの部屋は

「リフォーム必要かも・・・」

とオーナーさんが
気にしておられる部屋。

 

ですが、
モノを置いたら
雰囲気がぐっと出てきて

 

まるで「劣化」がわからない!!

 

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フィーリングリフォームの
ペルソナ設定のステージングは

リフォーム費用を下げる効果が
あります!

 

モノを置くことで
ひとの目線を「雰囲気」や「モノ」に
集中させ、
少々のアラは見えなくなることと、

 

「このひと一人のための部屋!」
を思い描いてステージングすると、

万人ウケする部屋と違って
リフォームの必要箇所が絞られ、

結果、費用も安くなります。

 

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そして、次に
「申込を呼び寄せた策:2」

 

「”家賃4万円、初期費用◯◯円”
 だと、わかりにくいから、

 ”10万円あれば、
 入居できます!”

 のように、アピールしましょう!」

 

と作戦を立てました!!

その後、
ポータルサイトや
紙媒体の広告を

すべて「10万円で入れます!」
アピール!!

 

結果、どうなったか?

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スーモを見た女性が、
「この部屋に住みたい!」
電話をかけてきた!

しかも
「10万円で入れるのは
 とてもありがたい」
と、すぐ気に入ってくれた!
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素晴らしい!!!

 

今回、もう1つよかった点は、

ポータルサイトから
「この物件がいい!」と
連絡が来たこと。

 

なぜいいか?

ポータルサイトからの
「一本釣り」は

空室対策では
一番効率の良い、方法だから!

 

売り込みもせず
「この物件に住みたい!」と
選んでもらえる。

これが、
フィーリングリフォームの
目指す空室対策の姿です。

 

それが実現できた
大事なポイントは、2点。

「ハートをつかむ、
 物件広告の写真」

と、

「キャンセルにならない
 ”おトク感”」

 

素晴らしい好事例です!
本当におめでとうございます!

「感動を呼ぶ」広告の
結末に

私たちは「感動」させられました(笑)

 

でも〜〜

「ハートをつかむ
 物件広告って
 言われても・・・。

 どうやるの?」

 

現在募集中の
ワークショップでは

あなたの物件は

どうやったら
ハートを掴む広告が出せるのか!?

それを「ワーク形式」で
ばっちりマスターできます!

 

ご興味ありましたら、
残席わずかですが、
お早めにお申し込みくださいね。

 ▼ ▼ ▼
https://manshitsu-onrei.com/wp20190421/?bg2

 

あなたのような
オーナーさんが
夢や希望を持って
賃貸経営ができることを

わたしは、
いつも、応援しています^^

 

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感動いっぱい、

感激いっぱいのいのちを生きたい

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相田みつを

 

 

あなたが
1日でも早く

「満室大家」になることを
心から願っています!!

空室対策アドバイザー
小萩有希子(こはぎゆきこ)

 

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