【残りわずか】繁忙期も空室の原因。それは管理会社との◯◯◯じゃないですか??


\残りわずか/

あなたの物件が
「明日から」埋まる物件に変わる方法大公開!

4月21日(日)
「空室対策ワークショップ」

お申し込みは、こちらから。
 ▼ ▼ ▼
https://manshitsu-onrei.com/wp20190421/?bg

 

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握り拳と握手はできない。

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ガンジー

 

 

こんにちは!!

 

「新米大家さんが、
明るく楽しく満室経営ができるお手伝い!」

空室対策アドバイザー 小萩有希子です。

 

昨日は、月に2回の

フィーリングリフォームアカデミー
でした!

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4月に入って1回目の
アカデミー。

サラリーマンアカデミー生が
年度末の多忙から解放され

「年度明けて、やっとこさ来れた!」

と喜びの様子!

また、今日は
広島のもとださん、
新潟の宮澤さん、

遠方からも参加されていて

本当に賑やかなアカデミー!

 

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ワークの取り組みや、その後のシェアも
一段と盛り上がります!

 

今日のワークのテーマは

「この繁忙期、
 空室が埋まらなかった

 大家さんのお悩みを、
 深掘りしよう!」

でした!!

 

私たちアドバイザーは

大家さんのお悩みを
理解し、寄り添うことで

初めて、コンサルティングが
できます。

 

そして、アカデミーでは
ワークを取り組み
全員の意見をシェアすることで

「ひとり」では限界のある
知識やスキル、マインドを

何倍、何乗にも大きくして行く
ことができます。

 

アカデミーでの学びの場は
ただのスキルの詰め込みではないです。

アドバイザー
コンサルタントとして
心・技・体の成長を

すごいスピードで叶えてくれる
不可欠な場なんです!

 

さて、今日のアカデミーの
テーマでもあった

「繁忙期を逃した
 オーナーさんにとっての
 お悩み」

について
今日は触れたいと思います。

 

わたしは

繁忙期を逃したり
半年以上空室が埋まらない、という
オーナーさんに、
個別相談の際、いつも質問をします。

 

「空室対策、何をしましたか?」

 

すると、
以下のような答えが
帰ってくることが、多いですね。

 

「部屋に小物を置いてみました!」

「ADをふやしてみました!」

「家賃を下げてみました!」

 

そして、私が
もう1度ききます。

 

「それで、なん部屋埋まりました?」

 

回答は
「埋まりませんでした・・・」

 

効果がないどころか
逆効果も・・・。

 

「空室対策」に困った
オーナーさんは

 

やたらめったら
思いつくまま

 

「一手!」

「次の一手!」

「その次の一手!!!」

 

と「一手」をばんばん出しがち(笑)
千手観音像のようですね!!

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ですが
実は、一手を出す前に
やることがあります。

 

それが、今日の
<カギ>!!

 

それは、
「管理会社さんと
よく会話すること」

 

つまり

「一手!」

「次の一手!」

は、
管理会社さんと、オーナーさんが
合意がとれて、納得ずくの

 

「一手えぇぇぇぇええ!」

 

でないといけないんです。

 

なぜか?

 

理由は!!

 

「管理会社」に
あなたの物件が
気に入られるため!!

 

です!

 

管理会社に好かれた物件

は、すなわち

仲介さんに対し、
紹介したい
客付優先したい物件

 

なのです。
つまり

 

気持ちよく
客付してもらわないと
いけないんです!!

 

 

なのに
管理会社に黙って

または

管理会社の意向に沿わず

 

「一手!」

「次の一手!」

 

と出しても

その「一手」の先の
窓口は
管理会社さんです。

 

管理会社さんが

「え、そんな話しらない」

「だからやめとけって言ったのに」


あなたの物件に対し
マイナスイメージを持たれると

 

空回り!
効果がでません!

 

なので
すべての「一手」は

管理会社さんと
一緒に考えて
立案すること!!!

 

大事なのは

「チームワーク」

 

ぜひ
管理会社さんが

 

「この物件を応援したい!」

と思えるような
大家さんを
目指してくださいね。

 

自分ばっかりもダメ。
管理会社任せはダメ。

 

他力本願の大家さんは
もう「平成」時代で
終わりです。

 

「令和」の新時代は
チームワークです!!

 

\小萩さーーん/

 

はいはい、新米大家のAさん。
どうしましたか?

 

「とはいえ
 管理会社さんと
 どんな話をして
 チームワークを
 作れば良いの?」

 

なーるほど。
その「会話術」が
知りたいわけですね!

 

それは、別の機会で
じっくりお伝えしますよ!

 

または、ワークショップや
個別相談で
ぜひ、私に聞いてください。

 

「管理会社さんの
 心をしっかり掴む!」

そんなお話の仕方を
お伝えしますよ^^

 

コハギに色々質問ができる
ワークショップは
残席わずかですが、
現在募集中。
お早めにお申し込みくださいね。

 ▼ ▼ ▼
https://manshitsu-onrei.com/wp20190421/?bg2

 

あなたのような
オーナーさんが
夢や希望を持って
賃貸経営ができることを

わたしは、
いつも、応援しています^^

 

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握り拳と握手はできない。

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ガンジー

 

 

 

あなたが
1日でも早く

「満室大家」になることを
心から願っています!!

空室対策アドバイザー
小萩有希子(こはぎゆきこ)

 

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