【要注意】ベテラン大家さんでも未実施…「満室経営」の極意があるのに!?


\明日、募集締め切り/

4月21日(日)
「空室対策ワークショップ」

残り1席!
お申し込みは、こちらから。
 ▼ ▼ ▼
https://manshitsu-onrei.com/wp20190421/?bg

0421ワークショップ−3.png

 

 

こんにちは!!

 

「新米大家さんが、
明るく楽しく満室経営ができるお手伝い!」

空室対策アドバイザー 小萩有希子です。

 

本当は
別のテーマを
お届けしようと思ったんですが

 

昨日、

すっごく、驚いたことが
あったんです!!

 

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(写真は、私のびっくり顔です。
 場所は、関係ありません!)

 

それをシェアさせてください。

 

それは、東京都内で
もう30年以上賃貸経営を
されている
地主大家さんの話。

 

30年以上ですから
大ベテランです。

 

場所も都内だから
申し分ないので


空室に悩んだことは
ないよ〜

 

う・・・
うらやましい〜!

 

場所がいいのは
特権ですね。

ご先祖様の
お墓まいりを
どうぞ、念入りに!

 

だから、
なんの問題もない!

 

・・・と
思っていたんですが

 

話を聞くにつれ
「あれ・・・?」

 

どうやら、お悩みがあるよう。

 

実は、
「家賃が
 相場よりずいぶん安い」

ことに、最近気が付いたそう!

 

思ったほど
収益が上がっていないから

おかしいな〜、と
近隣の家賃相場を調べたら

 

自分の物件より
周辺の方が、高かったとのこと!

 

原因は

ーーーーーーーーーー

・親の代から知っている
 不動産管理会社さんに
 客付は、一任していた

・いちおうお客さんがつくので
 何となく、それでいいか〜と思っていた

・今までの運用に
 疑問を抱かなかった

ーーーーーーーーーー

 

・・・などなど。

 

アパート・マンションは
必ず、古くなるので
家賃は当然下がって行きますが

 

オーナー、すなわち
「賃貸経営者」としては

その下落率は
なるべく、ゆるやかに
したいものです。

 

このオーナーさんは
本当ならば
もっと収入を得られる
はずだったのに

そのチャンスを
何年間も
ドブに流していた
ことになります。

 

30室以上の物件ですから
1部屋、3000円損していたとして


1ヶ月、9万円

 

1ヶ月9万円だと
都内で
1部屋「空室」を放置
し続けているようなもんです。

 

なぜ、こんなことが
起こるのか?

 

それは、

 

「今を、あたりまえと
 思っているから」

 

もっと早く気づけたら

・もっと家賃を上げられるかも

・もっと早く空室が埋まるかも

・住環境がここまで悪くならなかったかも
 (いま問題の、ゴミ屋敷問題などですね)

 

事前に、対策を講じることが
できます。

スクリーンショット 2019-01-09 22.08.28.png

そう。
ある「変化点」を迎えたら

「いまの当たり前を、疑う」

ことをしてみましょう。

 

変化点の、一例を挙げますね。
ぜひ、参考にしてみてください。

 

<変化点>

・退去連絡があったとき

・更新のとき

・物件を新たに買ったとき

・空室が埋まらないとき

 

どんな当たり前を疑うのか、も
以下に例を書きます。
参考にしてください。

 

<どんな当たり前を疑う?>

・いまの家賃は、妥当か?

・じぶんの物件は、綺麗か?
 (共用部分、ポスト、植栽など)

・いまの管理会社は、適任なのか?

・近隣で、何か変わったことはないか?

 

などなど。

 

これらは、
空室対策だけではなく

「満室経営」の
極意でもあります!

ポイントをまとめたので
コンパクトな
実践マニュアルとして
お使いくださいね!

 

あ。今日は
もう1つお願いが。

ぜひ、見ていただきたい
ものが、あります。

 

これ!

↓ ↓ ↓

スクリーンショット 2019-04-13 14.54.48.png

コハギユキコの
自己紹介動画です〜!

 

こちらを、クリックすると
動画で、わたしが一生懸命
しゃべっている様子を
見ることができます!!

 ▼ ▼ ▼
https://youtu.be/Jg-ZPXjV6dA

(音が出ます!)

 

実は、以前から

「動画配信」に
挑戦をしたくて

 

今回、ユーチューブデビュー
しました〜〜!!

 

今後、動画での配信も
企画しています^^

 

この動画をみて

・ご感想(いい感想だけください(笑))

・ご要望(今後、こんな動画見たい!)

など

ぜひ、メールで教えてください^^

 

あなたのような
オーナーさんが
夢や希望を持って
賃貸経営ができることを

わたしは、
いつも、応援しています^^

 

ーーーーーーーーーーーーーーーー

大事なことは、

君の頭の中に巣くっている

常識という理性を

綺麗さっぱり捨てることだ。

もっともらしい考えの中に

新しい問題の解決の糸口はない。

ーーーーーーーーーーーーーーーー

トーマス・エジソン

 

 

あなたが
1日でも早く

「満室大家」になることを
心から願っています!!

空室対策アドバイザー
小萩有希子(こはぎゆきこ)

 

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