【疑問】どうしてフィーリングリフォームの部屋だと、決まるの?自分とどう違うの!


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英語で「サムシング」といいますね、

「何か」。

そのサムシングをつかむのは、

理論でもトークでもない。

やっぱり心と心のぶつかり合いですよね。

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長嶋茂雄

 

こんにちは!!

 

「明るく楽しく満室経営ができるお手伝い!」

空室対策アドバイザー 小萩有希子です。

 

先日、埼玉県春日部市に
現地コンサルへ行きました。

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そうしたら、
なんと!

「1ヶ月に、3部屋埋まった!」

という事実が、判明〜!

 

オーナーさん、おめでとうございます!

 

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まだ空室がある物件なので
引き続き、コンサルは続きますよ!

 

それと、
このゴールデンウィーク前で

駆け込み需要もあるとのこと!

諦めたらいけません!
直前まで、動きますからね!

 

さて、この3部屋のように
どうして
フィーリングリフォームという
空室対策手法は

「どんどん埋まる」のか?

というお話を、します。

 

空室対策コンサルティングで
ぜったい行うことが、あります。
それは

「必ず、物件がある場所へいくこと」

 

これを、現地コンサルと呼びます。

 

現地では、
どんなコンサルをするの?

 

たとえば、
物件を視察して

・共用部分のチェック

・部屋の内部チェック

・部屋に小物を置いて
 ステージングレッスン

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また、写真の撮り方も
アドバイスします!

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他にも多くのことを
行います。

 

そして、

「現地でしか得られない情報」よち

「入居の確度が高い、ペルソナ設定」を
作り出します。

 

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なぜ、
フィーリングリフォームの
空室対策では

 

徹底して
ペルソナ設定を行い
ステージング(小物を飾る)をすることで

 

「どんどん空室が埋まる」のでしょうか?

 

 

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それは

 

見に来てくれた人が

「うわーっ!この部屋なんかいいな」

と、

「ワクワク」「感動」

してもらうため!

 

「ワクワク」「感動」を
呼ぶことで

あなたのお部屋は

「ちょっと興味」を
持ってもらえたり

「よい印象」を
もってもらえるんです。

 

考えても、みてください。

入居希望者さんは
1日に

3つも、4つも部屋を見させられて
しかも、同じような部屋。

 

そんな中で
ステキにステージングされた
お部屋をみたら

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きっと、
他の部屋より

心に残る部屋になりますよね!

 

それは、ただ

かわいく、ステキに
ステージングするだけでは
心に残りません。

 

そこには

フィーリングリフォームの
3つのメソッドを
きっちりと、行うからこそ

心に刺さる、お部屋の見せ方が
できるのです。

 

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・現状把握

・ペルソナ設定

・物件広告

 

この順番に
実施していけば

あなたの物件は
『覚えてもらえる』

物件になるのです。

 

ここで、例を、出します。

 

先日、コンサルで訪問した
東京世田谷の
「祖師ヶ谷大蔵駅」は

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駅も
商店街も
「ウルトラマン」だらけ!

「きゃー!ウルトラマーン!」と

おもわず、ウルトラマンと
写真を撮っちゃいました!

当時の「円谷プロ」が
このエリアにあったから、だそうです。

 

そして、川崎の「登戸駅」では

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なーんと!エレベーターが

「どこでもドア」!!!

 

登戸駅から、
藤子・F・不二雄ミュージアムが
近いらしく
小田急・登戸駅は
「ドラえもん」一色!

 

これには、胸がキュンキュン!!

 

このどこでもドアは
もしかしたら

新宿行きの駅のホームじゃなくて

どこかステキなところに
連れてってくれる・・・かも?

 

と、乗るのが少し
ワクワクしますよね^^

 

そして、その街に
ちょっと興味を持ったり

印象が心に残ったり
しませんか^^?

 

そう。それは

ワクワク感!

 

「ペルソナ設定」で
ワクワク感を
作り出すことが

 

「覚えてもらえる」
カギなのです。

 

あなたの物件に

「どこでもドアー!」
のように

「印象を強く与える何か」
「心に強烈に刺さる何か」

があれば、

見に来てくれた人は

・・・

 

あなたの物件を
スルーすることは

ありませんよ。

 

「何か、気になる!」
「何か、ワクワクする!」

と思ってもらえるような
お部屋になり、
一歩リード!できるのです。

 

そんな「ペルソナ設定」を
あなたも
作ってみませんか?

 

【次回予告!!】

5月22日(水)14時〜16時

大成不動産さん「50周年イベント」にて
ワークショップを開催させていただきます。

場所や、東京四谷です。

近日、募集要項をお伝えしますね!
お楽しみに^^

 

あなたのような
オーナーさんが
夢や希望を持って
賃貸経営ができることを

わたしは、
いつも、応援しています^^

 

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英語で「サムシング」といいますね、

「何か」。

そのサムシングをつかむのは、

理論でもトークでもない。

やっぱり心と心のぶつかり合いですよね。

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長嶋茂雄

 

 

あなたが
1日でも早く

「満室大家」になることを
心から願っています!!

空室対策アドバイザー
小萩有希子(こはぎゆきこ)

 

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