【解明!】なぜ「◯◯◯」はダメなの?2つの理由。


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会話って、

そのときその瞬間の相手をちゃんと

感じ取ることが必要だよね。

それではなくては成り立たない。

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木村拓哉

 

 

こんにちは!!

 

「明るく楽しく満室経営ができるお手伝い!」

空室対策アドバイザー 小萩有希子です。

 

今日から

ゴールデンウィーク、ですね!

そして、平成も残りあと4日。

 

若干、世の中は混乱気味の
ようです。

 

私は、今日銀行へ行ったのですが
ATM、めちゃ混みでしたよ・・・。

 

金融機関によっては
システム更新とかで
現金を下ろせなかったり
するのかしら?

 

まー、お金がなければ
ないなりに、楽しむしかないですね(笑)
それが、コハギの生き方です!

 

 

さて!
昨日、動画にて

「今すぐできる!空室対策の必殺技」

を公開しました。

スクリーンショット 2019-04-26 12.48.44.png

まだの方は
ぜひ、下をクリックして、見てみてください。
(1分50秒)
▼ ▼ ▼
https://youtu.be/A7cwIyp77JM

 

内容ですが

管理会社や
仲介業者さんに
連絡して

「わたしの物件を
よろしくおねがいします」

とお願いしてくださいね!

 

というものでした。

 

具体的に、何を言えばいいのか?
とか
実際、どんな口調で話せばいいのか?

は、

コハギが一生懸命
喋っています(笑)

ぜひ、動画を見てください。

 

私が話す感じで
「温度感」や「感触」を
わかってもらえると思います。

 

ということで
どう連絡をとるのか、というと
ぜひ、直接話せる

「電話」か、「訪問」に

してくださいね!

 

一番いいのは、
「顔」を見て話す。

100歩譲って、双方忙しいときは
「声だけ」でも直接交わす。

 

これ、コミュニケーションの基本。

と、同時に

「不動産(賃貸)業界あるある」

だったりします。

 

逆に、ダメなのは

「メール」!!

 

「メール」という手段は
「電話」や「訪問」のあとに
「議事メモ」として送る、

という手段として使ってください。

 

なぜ
「メール」はいけないのか。

 

2点あります。

 

1)メール自体が、一方通行の
 コミュニケーションツールだから。

メールというツールは
「自分が言いたいこと」を書いて
「自分が送りたいタイミング」で送る。

そして、
相手の反応は、すぐにはわからない。

ようは、
キャッチボールで、投げっぱなし!
という状態。

 

コミュニケーションというのは
相手が

・きちんと受け取ったことを認識し

・どう受け取ったかを理解して

こそ、初めて成り立ちます。

なので、
メール「のみ」は極力、避けましょう。

 

 

2)不動産賃貸業界全体が
 「メールのみ」のやりとりが
 定着していないから。

 

これは、前述の
「不動産(賃貸)あるある」ですね。

不動産「売買」業界は
すごいスピードでもって
やりとりをして

メールやLINEなどを駆使して
成約まで持っていくような
業者さんもいるようですが

 

賃貸業界は、そこまでのスピードはなく
いまだに使うメインツールは
まだ、これらです。

・電話

・FAX

・直接マイソク持参

 

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そうそう。
先日、コンサル中の
オーナーさん陥った、
間違いをご紹介。

 

「メールをなんども送ったんですが
 返事が全然ないんです」

これね、悪い例です。

結局、やりとりに
だんだん

・すれ違い

・思い違い

が発生して

埋まる空室も
なかなか埋まらなくなり。。。

 

最終的に、
管理会社を変更するハメに
なってしまいました。

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業界の基準に
自分を合わせることも
「健全な経営」をするには
非常に大事なことです。

 

もしあなたも、

うまく管理会社さんと
 コミュニケーションが取れていない
 気がする・・・」

 

と思ったら、

そこには、必ず原因があります!

 

が、しかし
コミュニケーション不和の原因を
見つけるのは
自分だけでは、非常に難しい。

 

そのためには
客観的な意見を聞きに、

明日募集開始をする
「個別相談」に、
ぜひお越しください。

 

私は
IT企業で10年以上
多くの企業様に対しての
コンサルティング経験、

また、
アドバイザーを育ててきた
育成経験より

 

コミュニケーションが

うまく行かない原因と、
うまく行くための対処方法

をお伝えできます。

 

こういう場をうまく利用して
新たな発見をすると

事態はあっという間に
好転しますよ。

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最後に、もう一度。
基本は「電話」「訪問」を
心がけてくださいね!

 

そして、先方が
忙しくない時間をみて
連絡を^^

かえって迷惑にならないよう

心配りをしてくださいね。

 

嫌われたら
あなたの物件が
後回しになってしまう
可能性も、ありますからね!

 

心が通うコミュニケーション術を
身につけましょうね!

 

【次回予告!!】

5月22日(水)14時〜16時

大成不動産さん「50周年イベント」にて
ワークショップを開催させていただきます。

場所や、東京四谷です。

近日、募集要項をお伝えしますね!
お楽しみに^^

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あなたのような
オーナーさんが
夢や希望を持って
賃貸経営ができることを

わたしは、
いつも、応援しています^^

 

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会話って、

そのときその瞬間の相手をちゃんと

感じ取ることが必要だよね。

それではなくては成り立たない。

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木村拓哉

 

 

 

あなたが
1日でも早く

「満室大家」になることを
心から願っています!!

空室対策アドバイザー
小萩有希子(こはぎゆきこ)

 

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