【最新レポ】都内1K5.3万 駅徒歩10分でも埋まらない!?打開策◯◯実践記!


こんにちは!!

 

「明るく楽しく満室経営ができるお手伝い!」

空室対策アドバイザー 小萩有希子です。

 

大成不動様様主催のイベントに
講師として登壇させていただく、

 


価値を下げずに満室御礼!
空室対策ペルソナ設定
ワークショップ

 

いよいよ本日20時、
募集を開始しますよ!


◆大成不動産様主催◆
価値を下げずに満室御礼!
空室対策ペルソナ設定ワークショップ

 

通常「3000円」のところ
今回に限り、なんと「無料」!!

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・5月22日(水)14時〜16時

・東京、四谷

本日20時、募集開始です!


 

さて、今回は

「現地コンサル」のレポートを
あなたに
シェアしますね!

 

満室への道をたどる
実際の事例は

あなたにとっても
非常に有益だと思います!

 

シェアにご協力いただける
ご依頼主には、感謝・感謝ですね!

 

今回のご紹介事例は、

「東京・世田谷区」。

ウルトラマンの街、祖師ヶ谷大蔵です。

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東京・小田急線沿線の住宅街。
人気エリアです。

 

商店街が大変賑わっていて

「きょう、お祭り!?!?」

と勘違いするほど(笑)
人が溢れています。

 

そうそう。「とんねるず」の
木梨憲武さんのご実家が
経営されている、自転車やさんが
商店街の中に、あるんですよ!

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「コハギさーん!」

\都内でも、人気エリアでも/
 \埋まらないってこと?/

 

そうなんです。

「都内でも、人気でも」

埋まらない物件が、出てきています。

一緒に、見て行きましょう。

 

依頼主:

 物件管理会社さん。

 

目的:

 ・管理会社の「空室対策」として
  新たな一手を見つけたい!

 ・オーナーに、費用対効果の高い
  新たな提案をしたい!

 

物件概要:

 東京世田谷区 最寄駅より徒歩10分
 築30年
 1K、家賃5.3万

 

お悩み:

 現在、3部屋空き。
 依頼主(管理会社さん)の管理物件の
 中で、

 ここだけ、どうしても決まらない。

 他の物件は
 同条件(広さ、築年数、徒歩距離など)でも
 決まるし、
 今年の1〜3月繁忙期では、
 すべて入居者がついた。

 が!
 ここだけ、どうしても決まらない。

 

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うううーん。
ここだけ決まらないとは。。。

 

ではさっそく
フィーリングリフォームの
3つのメソッドを順に
実施していきましょう!

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まず「現状把握」

前回訪問した際の
ヒアリング結果だと

 

・条件面では、そんなに悪くない
 (若干、家賃が高いかも)

・各仲介業者さんも
 この物件を知ってはくれている

 

なのですが

 

「どうしても
 ここに住みたい!!」

 

と思わせる「決め手」
欠けるようです。

 

そういう時こそ、

第2のメソッド

「ペルソナ設定」!

 

ペルソナ、つまり
入ってもらいたい人を
明確化させることで

 

「どうしても
 ここに住みたい!!」

 

と思わせる「決め手」
創造していくのです。

 

そして、ペルソナを決めました。

 

ペルソナ:

 50代男性 社会人 独身
 しずかな街で
 落ち着いた暮らしをしたい
 たまに料理などする

 

そして、小物を飾って
ステージング実施!

 

<BEFORE>

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こんな雰囲気に、変わりました!
 ↓ ↓ ↓

<AFTER>

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<キッチン>

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<バストイレ>3点ユニット

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依頼主の管理会社さんが

写真撮影をしながら

 

「大喜び!!」

 

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なぜなら

「ここまでステージングで
 作り込んだお部屋は

 この近辺では、ありません!!」

 

とのこと!

 

東京都内でも
「ペルソナ設定」
「ステージング」は

 

なかなか、お目にかからない
んですね!!

 

これは、やるべき!

 

とはいえ、
費用対効果は、すごく高いですよ。

 

フィーリングリフォーム空室対策の
「ペルソナ設定」ステージング。

 

家賃、1ヶ月分!
ですから!!

 

しかも、今回の物件は

上記の予算で

 

「電子レンジ、ポット、
 カーテン」

 

も含みます!!!

 

 

やり方さえ、知っていれば
家賃1ヶ月分で、できるんです。

 

 

家賃1ヶ月分の投資先、
費用対効果から考えてみましょう。

 

ADを1ヶ月増やしても
どれだけ効果があるか
わからないでしょ?

 

しかも、AD増やしても
入居者は
喜んでくれません(笑)。

 

だったら、

「このお部屋で暮らす私、
 新生活ワクワクする!」

と、
良い印象を持ちながら
入居してもらえることで

 

「長期入居」にもつながります。

 

不動産賃貸経営では

「空室」も減らしたいですが

「短期での退去」も
なるべく減らしたい。

 

 

「空室対策」の段階で
「長期入居」のタネをまく。

 

それができるのが
フィーリングリフォーム
空室対策です。

 

\その技術を学びたい!/

本日夜に募集開始する
ワークショップに、ぜひご参加ください。

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様子をちらっと
動画でご紹介。

▼ ▼ ▼
https://youtu.be/JuP-rOy6dUk

 

一度身につけば
一生物の、スキルです。

 

ぜひ一緒に勉強しましょうね。

 

あなたが
1日でも早く

「満室大家」になることを
心から願っています!!

空室対策アドバイザー
小萩有希子(こはぎゆきこ)

 

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\小物を飾って空室対策したい方へ!/

コツが満載!最新事例が満載な
電子書籍、無料で配布中!

新米大家さんの
小物を配置してステージングする
空室対策3つの最新事例

表紙.png


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