全ての<カギ>は、管理会社とのコミュニケーションから!


\お。あれやるの!?/

実は
やるんです!
年内最後の
ワークショップ!!

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コハギサンタからの、
1日早いプレゼント!

12月23日(日)新宿開催決定です!

何着て行こうかなぁ〜〜^^
(コスプレあり?!なんちゃって!)

お申し込みは、こちらから!
 ▼ ▼ ▼
https://manshitsu-onrei.com/wp20181223/

 

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こんにちは!!

 

「新米大家さんが、明るく楽しく満室経営ができるお手伝い!」

空室対策アドバイザー 小萩有希子です。

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今日は12月初旬。
にも関わらず

暑い!!
ですね〜><

明日から東京は冷たい雨だそうで
気候の変化に、みなさん
ご自愛くださいね!

 

さて、コハギは昨日、
横浜にあるコハギ物件
(ワンルーム10部屋)

管理会社変更の
契約を締結してきました!!

 

とっても頼りになる店長さんで
若くてハツラツ!!

 

がっ!!

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まさかの
店長さん、26歳!!!

 

コハギ娘(16歳)のほうが
年ちかいじゃん!!!

 

若々しい

じゃなくて、

若かった!!!

 

お店にいる方は
若い方も、けっこう上の方もいる。

 

それを、26歳の店長が
まとめている!!

 

活気あるオフィスからは
若い店長を、みんなでまとめようと
頑張っている様子が見て取れました。

 

これから、風通しよく
付き合っていける
チームワークを築いていきたいな!

と思ったコハギなのでした。

 

このお店、すごくて

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管理をお任せします、と
なった途端

3ヶ月空いていた部屋が即埋まり、
その後退去になった部屋が即埋まり、

 

すぐ入居付けを
してくれる!

 

前の管理会社は
ぜんぜんダメでした。。。

半年以上空いても
なーんにもアイデアなし。

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まさに

「閑散期だからですねー」

の一言(怒)!!

 

”閑散期”
ききたくないよ
その言い訳

コハギ、心の一句(字余り・・・)

 

 

その経験もあり、
本日のテーマを
お伝えしますね。

個別相談にお越しいただいた
方々に、いつも質問をします。

 

「空室対策、何をしましたか?」

 

に対し

 

「部屋に小物を置いてみました!」

「ADをふやしてみました!」

「家賃を下げてみました!」

 

それは、
方法の一手としては
アリなのですが、

 

状況によっては、
効果がないどころか
逆効果も・・・。

 

「空室対策」に困った
オーナーさんは

 

やたらめったら
思いつくまま

 

「一手!」

「次の一手!」

「その次の一手!!!」

 

と「一手」をばんばん出しがち(笑)
千手観音像のようですね!!

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ですが
実は、一手を出す前に
やることがあります。

 

それが、今日の
<カギ>!!

 

それは、
「管理会社さんと
よく会話すること」

 

つまり

「一手!」

「次の一手!」

は、
管理会社さんと、オーナーさんが
合意がとれて、納得ずくの

 

「一手えぇぇぇぇええ!」

 

でないといけないんです。

 

なぜか?

 

理由は!!

 

「管理会社」に
あなたの物件が
気に入られるため!!

 

です!

 

管理会社に好かれた物件

は、すなわち

仲介さんに対し、
紹介したい
客付優先したい物件

 

なのです。
つまり

 

気持ちよく
客付してもらわないと
いけないんです!!

 

 

なのに
管理会社に黙って

または

管理会社の意向に沿わず

 

「一手!」

「次の一手!」

 

と出しても

その「一手」の先の
窓口は
管理会社さんです。

 

管理会社さんが

「え、そんな話しらない」

「だからやめとけって言ったのに」


あなたの物件に対し
マイナスイメージを持たれると

 

空回り!
効果がでません!

 

なので
すべての「一手」は

管理会社さんと
一緒に考えて
立案すること!!!

 

大事なのは

「チームワーク」

 

ぜひ
管理会社さんが

 

「この物件を応援したい!」

と思えるような
大家さんを
目指してくださいね。

 

 

自分ばっかりもダメ。
管理会社任せはダメ。

 

一緒に、力を合わせる!!

ここに、着目してみてください。

 

けれど、コハギのように

「閑散期なんで、
うまらないんですよ〜」

 

みたいな管理会社が出てきたとき

は!!!

 

コハギへご相談くださいね(笑)
ワークショップでも、そのことについて
たくさんお話しますよ!

 

「あれ・・・管理会社と
どうやってコミュニケーション
とったらいいんだっけ?」

「何きいていいか、わからない・・・」

 

そう気づいたときが
あなたの
「空室対策」の第一歩!!

 

今は、ワークショップ募集中!
ぜひお越しくださいね^^

 

いつも、応援しています^^

 

あなたが
1日でも早く

「満室大家」になることを
心から願っています!!

空室対策アドバイザー
小萩有希子(こはぎゆきこ)

 

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今年最後!!
ワークショップのご案内です^^

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12月23日(日)新宿開催決定です!

毎回、あっという間に
満員御礼!

ぜひお早めに!!

お申し込みは、こちらから!
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